摘要:伴随着房价的大幅度涨价，房产税在这几年成为了当下的讨论的焦点话题。在2003年10月，我国决定开征物业税即房产税，但是由于种种原因一直拖延，直至2011年1月28日，上海和重庆两大直辖市开始正式作为征收房产税的试点城市。近年来，由于土地出让金的不断升高，房价也是在不断的飙升，大多数的人都是买不起房子的。房地产泡沫现象也在不断的发酵。许多专家呼吁进行房产税的改革，给过于热的房市降降温，起到抑制房价，稳定楼市的作用。但是房产税的开征在现实的实行中难度的确相当的大。上海和重庆率先的实施，给神秘的房产税揭开了面纱，迈出了非常了不起的一步。民意调查，老百姓是不十分拥护房产税的，老百姓普遍的认为当前的税负溢价够重了，为何还要再新加税呢？所以在这里，本文基于多方学术界对此的讨论，通过房产税在地方上和国际上的比较，综合其他成功的经验对房产说提出一些完善的建议改革措施，以达到研究的目的。

【关键词】房产税： 税率： 完善的措施： 计税依据： 纳税人

目录

摘要

Abstract

一、前言-3

1．选题的背景-3

(1)国外的经验-3

（2）地方税所存在的问题-4

2. 概念是什么——房产税、物业税-4

（1）什么是房产税-4

(2)物业税-4

二、完善房产税的意义-4

1.房产税的完善可以调节贫富差距-4

2．房产税完善有利于推进城市化进程-5

3.房产税的完善有利于完善我国的税收体制-5

4.房产税的完善有利于增加政府的财政收入-6

三、房产税实施的现状-6

1.为什么要完善房产税以及完善的内容-6

（1）房产税的由来-6

（2）房产税改革的历程-6

（3）如何确定房产税的税率-7

（4）保持征收税的规模一致-7

2.房产税改革的试点城市——上海和重庆-7

（1）征税对象-8

（2）纳税人-8

（3）计税依据-8

(4)适用税率-8

3.房产税实施中产生的问题-8

(1)征税的范围窄小-8

(2)计税的依据不科学-8

(3)税率的不科学-9

(4)税费过于凌乱-9

(5)税务监管不到位-9

4. 关于房产税的调查问卷-9

四、房产税完善的建议-16

1．扩大征收的范围-16

2．实行统一的计税依据-16

3．完善与之相应的配套措施-16

（1）合理的设置税率并且合并税费-16

（2）采用的新的征税方式-16

参考文献-17

致谢-18