摘 要:随着国家宏观调控力度的不断加大，加上日益激烈的市场竞争，我国房地产开发企业内部费用成本的压缩空间日益减少。税收作为房地产企业的外部成本，其数额的多少极大地影响着企业的经济效益，科学的对其进行筹划，具有很大的现实意义。

本文以理论分析与案例分析相结合的方法，对房地产开发企业的税收筹划进行了初步研究。通过分析文献，得出税收筹划的一般定义；通过分析我国现行房地产税收制度和房地产开发企业税收筹划的现状，得出房地产开发企业税收筹划的一般思路；主要章节研究了对房地产开发企业收入影响较大的税种：营业税及土地增值税，通过案例探究了这二个税种在税收筹划方面存在的空间和筹划点；文章最后，结合我国房地产开发企业的特点和实际情况，对税收筹划过程中存在的问题进行了总结，强调了降低税收筹划风险的必要性。

关键词：房地产开发企业；税收筹划；营业税；土地增值税 

目录

摘要

ABSTRACT

第1章 绪论-1

1.1税收筹划概念-1

1.2房地产开发企业的税收筹划体系-2

1.3房地产开发企业税收筹划的一般思路-2

第2章 房地产开发企业营业税的税收筹划-5

2.1 合作建房方式下的税收筹划-5

2. 2工程承包方面的税收筹划-6

2.3其他方面的税收筹划-7

第3章 房地产开发企业土地增值税的税收筹划-9

3. 1利用增值率的选择进行筹划-9

3. 2利用增加扣除项目进行筹划-11

3. 3利用征税范围进行筹划-11

第4章  房地产开发企业税收筹划中应注意的问题-13

第5章  结论与不足之处-15

5.1结论-15

5.2不足之处-15

参考文献-17

致谢-19