摘要:最近几年来，中国高校的招生数量处于持续增长的状态中，与此同时本科以上的在校学生的人数也在不断的攀升，保守估计在校学生的人数已经突破了3000万。俗话说“读万卷书行万里路”在通过书本的启蒙教育之后，大学生也迫切的渴望到外面的世界一饱眼福，这就催生了大学生旅游市场这块沃土。然而专门针对大学生旅游市场的旅行社非常的少，而对大学生旅游住宿的市场的开发更没有任何一家企业去做[[]]。与此同时，随着我国房地产业的快速发展，房地产泡沫已经出现，同时伴随着大量的空闲房屋的出现，而房东又有极强的愿望将这些空闲的房屋出租，以便赚取收益。一方面大学生旅游市场急需空闲房屋以供住宿，另一方面房地产导致的空闲房屋又急需出租，为了将这两大市场充分利用起来，笔者和几名伙伴花了两年的时间致力于搭建大学生“家居式”这一网络平台。

　　　本论文通过对大学生旅游市场进行市场调研，并对所得数据进行系统的分析进而得出大学生旅游市场的一些特点，接着又进一步探析了近年来我国房地产行业的发展状况和政府的相关政策，着重研究了目前我国存在的空闲房屋的数量，接着研究了大学生“家居式”网络服务的营销策略并对将来可能存在的问题提出了一些意见。

关键字：大学生 旅游 房地产 空房 短租

目录

摘要

Abstract

1 引言-  1 

1.1 研究背景-1

1.2 研究意义-4

1.3 研究方法-5

2 大学生旅游住宿市场的分析-                6 

2.1 大学生旅游的意向-7

2.2 大学生能够承担的旅游费用及住宿费用-7

2.3大学生旅游的时间和目的-8

2.4 大学生愿意当地居民家中的意向-9

3 房源市场的分析-     10 

3.1 我国房地产行业的发展状况-10

3.2 国家政策对房地产的宏观调控-10

3.3 房地产快速发展为大学生“家居式”旅游网络商务提供了温床-11

3.4 空闲房屋的数量-12

3.5 可被利用的空闲房屋分析-12

4 大学生“家居式”旅游网络商务营销策略研究-13 

4.1 市场分析-13

4.2 营销策略-16

5 大学生“家居式”旅游网站面临的问题分析-20 

5.1 信用问题-20

5.2 运营模式的问题-20

5.3 运营安全-22

5.4法律政策问题-22

6 关于大学生“家居式”网络服务解决问题的方案和建议-23

6.1 大短租房的需求人群-23

6.2 提高品牌知名度并改变市场-23

6.3 采用C2C的运营模式-23

6.4 加强网络安全建设完善企业制度-24

6.5 短租行业的政策法规建议-24

7 结论与展望-24

7.1 主要结论-24

7.2 研究展望-25

致谢-26

参考文献-27

附录-28

附录一：图录-28

附录二：表录-28

附录三：大学生旅游住宿调查问卷-28