摘要：随着近几年房产业的高速发展，我国的土地估价得到了了更好的发展。土地评估在土地交易中越来越重要，它全面的反映了土地的价值，影响着土地的出让、转让、抵押、补偿、税收、抵押、投资决策等等经济活动。愈加完善的土地估价，既保障了市场中土地交易的公平性，也加强国家对土地资源的监管力度，为国家的和谐发展奠定了基础。

本毕业设计小组以中梁香缇公馆开发项目为研究对象，研究目的是为中梁地产的增资扩股提供依据，促进集团的稳步发展，本人负责项目土地估价报告的编制，首先就是对徐州总体及项目相关市场进行调查，分析项目概况，然后分析中梁香缇公馆项目的个性，接着进行项目区位状况分析，再然后分析影响地价因素，之后确定估价方法，接着制作估价报告，最后得出结论及建议。在每个估价步骤中，参照土地估价国家及行业相关法律，选用假设开发法、基准地价修正系数法、市场比较法三种估价方法，科学严谨得出土地单价为5529元/m2。

关键词 土地估价；假设开发法；基准地价系数修正法

目录

摘要

Abstract

第一部分 工作过程描述-1

1 项目概况-2

2本设计的目的和意义-3

2.1 对于项目-3

2.2对于自身-3

3 工作内容描述-3

3.1 团队工作内容描述-3

3.2个人工作内容描述-4

第二部分 土地估价报告-5

1 致委托方函-6

2估价师声明-7

3估价的假设和限制条件-8

4土地估价结果报告-9

4.1委托估价方-9

4.2受托方-9

4.3估价项目概况-9

4.4估价目的-9

4.5估价基准日-10

4.6地价定义-10

4.7估价依据-10

4.8估价原则-10

4.9估价方法-10

4.10估价结果-11

5土地估价技术报告-12

5.1土地估价方法-12

5.2估价对象描述-14

5.3估价对象个性分析-15

5.4估价对象区位分析-15

5.5地价影响因素分析-18

5.6估价对象市场分析-19

5.7土地估价计算-23

5.8待估项目土地价格的确定-42

5.9估价结果-43

结论-44

致谢-45

参考文献-46

附录-47