摘要：财务分析对于房地产行业来说至关重要，因为它可以降低项目风险，提高项目收益，并且这是由房地产高收益、高风险的特性所决定的。本设计以新城玖珑湖项目为例，以实际市场调研数据为基础，通过科学的数据分析方法，对新城玖珑湖项目进行财务上的可行性分析。

玖珑湖项目的财务分析是项目开发的子课题，首先要依据国家现行的财政政策、投资政策、税收制度，对项目进行投资估算和基础设计的测算。其次制定计划，诸如资金的来源以及投入之类的计划。最后通过一系列的财务指标分析，得出最终结果。该分析要达到项目可以最大盈利的结果，并给出具体的建议。

经分析得出，新城玖珑湖项目具有良好的盈利能力、偿债能力、风险抵抗能力，投资具有可行性。

关键词  财务分析；盈亏平衡分析；风险分析；房地产

目录

摘要

Abstract

第一部分 工作过程描述-1

1项目概括-2

2设计目的和意义-4

3工作内容描述-5

3.1小组工作内容描述-5

3.2个人工作内容介绍-5

4成果概述-7

第二部分 玖珑湖项目财务分析报告-8

1项目介绍-9

1.1开发商简介-9

1.2项目概况-9

1.3项目周边配套-10

1.4项目施工进度计划-11

2投入与产出分析-12

2.1投资估算-12

2.2融资计划-18

2.3销售收入估算-19

3项目财务分析-25

3.1基本财务报表-25

3.2基准收益率的确定-26

3.3盈利能力分析-28

3.4偿债能力分析-33

4不确定性分析-38

4.1盈亏平衡分析-38

4.2敏感性分析-40

5风险分析-46

5.1风险因素-46

5.2风险程度评估-48

5.3项目风险规避建议-48

结论-50

致谢-51

参考文献-52