摘要：随着经济的发展，科技的进步，我国逐渐进入小康时代。作为国民经济支柱的房地产行业，也日趋成熟，土地交易日趋频繁，土地经济价值也随着经济的发展在不断地变化。土地出让转让、二手房销售、土地出售抵押的市场越来越完善，所以土地估价亦显得格外重要。土地估价有助于土地交易的顺利进行、企业投资决策、土地市场的完善与管理。

本毕业设计小组以徐州嘉禾花园住宅开发项目为研究对象，结合目前房地产市场发展的情况，对该项目进行资产的置换。本人所进行的是该项目的土地估价报告部分，首先要进行的是项目概况，然后阐述本次设计的目的与意义。根据小组的调研成果撰写土地估价报告。对项目土地的概况进行分析，确定项目的估价方法，在这里我选择了比较法,假设开发法,基准地价修正法。通过计算得出该项目的土地单价，价格为6909元/平方米。大写：人民币陆千玖佰零玖元整元/平方米。

关键词 土地估价；比较法；剩余法；基准地价系数修正法

目录

摘要

Abstract

第一部分 工作过程描述-5

1 项目概况-6

2本设计的目的和意义-8

2.1 项目层面-8

2.2个人层面-8

3工作内容安排-9

3.1 小组工作安排-9

3.2个人工作内容安排-9

第二部分 土地估价报告-11

1 致委托方函-12

2估价师声明-13

3估价的假设和限制条件-14

4项目土地估价结果报告-15

4.1估价项目名称-15

4.2委托估价方-15

4.3受托估价方-15

4.4待估项目概况-15

4.5估价目的-16

4.6估价时点-16

4.7价值定义-16

4.8估价依据-16

4.9估价原则-16

4.10估价方法-16

4.11估价结果-17

5土地估价技术报告-18

5.1估价对象概况-18

5.2估价对象区位状况描述与分析-21

5.3影响地价的因素分析-22

5.6土地估价-25

5.7估价结果-45

结论-46

致谢-47

参考文献-48

附录-49

附录1市场比较法交易实例调查表-49

附录2假设开发法交易实例调查表-51