摘要：房地产项目的主要特征就是盈利高、风险大、前期资金需求量大，条件变量的单因素或多因素十分敏感。正是由于这些特征使得房地产企业的资金不得不去依赖银行、信托贷款、债券等外部融资，进而了极大的有息负债；房企的财务杠杆水平和偿债指标的表现体现出资金链安全程度，在当前政策环境有所收紧的趋势下，对财务杠杆水平、偿债能力指标等进行研究就显得十分关键。

本设计共分两块对德信君宸房地产项目进行财务分析，第一部分进行简单的工作过程描述，介绍项目概况、工作安排、设计意义等，一是对项目有个大致了解，二是对研究成果进行概述。

第二部分就进入本设计的核心，通过对建设投资、银行贷款、项目盈利能力、偿债能力等分析，进一步判断在财务计划的编制上是否合理。利用敏感性因素分析方法，找出在项目财务上最敏感的因素，进行深入研究。此外还进行了风险分析等工作，以此保障项目面对风险时有足够的应变能力。判断第二部分财务分析的内容可行性，对德信君宸项目的财务能力提出建议。

关键词 房地产财务分析；投资风险；财务指标

目录

摘要

Abstract

第一部分 工作过程描述-1

1项目概况-2

2本设计的目的和意义-3

3工作安排描述-4

4成果概述-6

第二部分 项目财务分析报告-7

1项目介绍-8

1.1项目规划设计方案-8

1.2建筑设计方案-8

1.3项目开发计划-9

2投资估算-10

2.1投资估算概述-10

2.2投资与成本费用的估算-11

3收入估算与资金筹措计划-15

3.1销售收入估算-15

3.2税金估算-17

3.3资金筹措计划-18

4项目财务分析-20

4.1财务分析概述-20

4.2基准收益率确定-20

4.3现金流量确定-21

4.4盈利能力分析-22

4.5偿债能力分析-28

4.6资金平衡能力分析-31

5项目不确定性分析-33

5.1盈亏平衡分析-33

5.2敏感性分析-36

6项目财务风险分析-42

6.1风险识别-42

6.2风险分析-44

6.3项目面临的主要风险-46

6.4风险对策-46

结论-48

致谢-49

参考文献-50