摘要：随着我国经济的不断发展和税收体制的不断完善，税收筹划对企业的重要性也愈发凸显。房地产业作为我国近年来发展迅速的行业，自身的涉税情况复杂，税负重，税收筹划风险突出。在这样的环境下，房地产企业的税收筹划就有很强的现实意义，对后续的经营成本的降低和税收风险问题的防范都有很大的帮助。

本文采用文献研究法、案例分析法和比较分析法，从税收筹划风险问题理论概述出发，在“营改增”政策的背景下分析WK房地产公司在税收筹划过程当中存在的问题，通过选取开发、销售、保有三大经营环节典型案例，进行不同税收筹划方式的风险对比，总结归纳出围绕主要税种展开、适用税收优惠政策等防范税收筹划风险问题的应对措施。希望能给房地产行业的税收筹划带来借鉴作用。

关键词 房地产企业；税收筹划；风险问题；应对措施

目录

摘要

Abstract

1 绪论-1

1.1 研究背景及意义-1

1.2 国内外研究现状-1

1.3 研究思路和方法-3

2 税收筹划风险问题理论概述-4

2.1 企业税收筹划的概述-4

2.2 企业税收筹划的意义-4

2.3 税收筹划的风险问题-4

3 WK公司的税收筹划现状分析-6

3.1 WK公司情况简介-6

3.2 WK公司经营和财务状况-6

3.2.1 WK公司的经营状况-6

3.2.2 WK公司的基本财务状况-7

3.3 WK公司的税收结构-7

4 WK公司的税收筹划风险问题案例分析-9

4.1 WK公司开发环节风险问题分析-9

4.2 WK公司销售环节风险问题分析-10

4.2.1 WK公司销售价格的税收筹划-10

4.2.2 WK公司促销方式的税收筹划-12

4.3 WK公司保有环节风险问题分析-12

4.3.1 WK公司保有房产方式的税收筹划风险分析-13

4.3.2 WK公司分解租金收入的税收筹划风险分析-13

5 WK公司税收筹划风险问题应对措施-15

5.1 围绕主要税种展开-15

5.2 适用税收优惠政策-15

5.3 从影响税额的基本因素切入-15

5.4 重视企业的税收筹划活动-16

结论-17

致谢-18

参考文献-19