摘要：实施营业税改征增值税（以下简称“营改增”）为代表的税制改革，是党中央、国务院根据我国经济社会发展新形势做出的重要决策，自2016年5月1日起，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业全部纳入试点范围，标志着我国的营业税已经退出了历史舞台，同时我国近年来探索的财税体制历史上最重大的改革已经基本完成。房地产业与中国经济发展息息相关，与居民的收入、生活关系密切。在这种背景下，研究房地产企业税收筹划问题，能够在有效的降低企业税负压力的基础上促进企业实现长远的发展和进步，使企业获得更多的经济效益和社会效益。

本文以栖霞地产为例，运用了税负平衡模型、前后对比分析法、数理统计法，分析全面“营改增”对栖霞地产财务指标，会计管理、税务处理的影响，并提出了在“营改增”背景下对计税方法、采购环节以及多业态发展的高效率税收筹划策略，为房地产企业税收筹划实践提供一定的帮助借鉴。

关键词  营改增；房地产；税收筹划

目录

摘要

Abstract

1 绪论-1

1.1 研究背景与研究意义-1

1.2 国内外研究现状-2

1.3 研究方法与技术路线-3

2 “营改增”与税收筹划相关理论概述-5

2.1 “营改增”与全面“营改增”的概念-5

2.1.1 “营改增”的概念-5

2.1.2 全面“营改增”的概念-5

2.2 税收筹划的概念与特点-5

2.2.1 税收筹划的概念-5

2.2.2 税收筹划的特点-5

2.3 税收筹划的原则与方法-6

2.3.1 税收筹划的原则-6

2.3.2 税收筹划的方法-6

3 栖霞地产概况及财务影响分析-8

3.1 栖霞地产概况-8

3.2 栖霞地产财务分析-8

3.2.1 栖霞地产财务基本情况-8

3.2.2 栖霞地产负税情况-9

3.3 全面“营改增”给栖霞地产带来的财务影响-10

3.3.1 对财务指标的影响-10

3.3.2 对会计处理的影响-15

3.3.3 对税务管理的影响-16

4 栖霞地产税收筹划策略-17

4.1 计税方法筹划策略-17

4.2 税务管理筹划策略-17

4.2.1 进项税信息化管控策略-17

4.2.2 增值税发票管理策略-18

4.3 销售管理筹划策略-18

4.3.1 销售价格调整策略-18

4.3.2 销售价格调整策略-19

4.4 “精装修”自备材料与服务外包税收筹划策略-20

结论-22

致谢-23

参考文献-24