摘要：近年来，房地产行业得到快速发展，并成为我国经济发展的支柱行业，但由于政府出台了一系列税收法规和行政细则用于调控不断上涨的房价，房地产行业的利润减少，市场竞争日益激烈。通过开展税务筹划可以使房地产企业降低成本，提高市场竞争力。随着“营改增”在全行业中推开，结合国家政策法规进行科学的税务筹划，有利于房地产企业可持续发展。

本文首先阐述税务筹划概念和相关理论，通过介绍房地产企业的主要税种及“营改增”后房地产企业纳税情况变化，指出房地产企业税务筹划的必要性。然后以万盛房地产公司为研究对象，分别从增值税、土地增值税、企业所得税、和房产税对万盛房地产公司进行税务筹划。最后在筹划的基础上，提出税务筹划面临的问题和风险并给出解决措施，使得房地产企业更好的发展。

关键词  税务筹划；房地产企业；“营改增”

目录

摘要

Abstract

1 绪论-1

1.1 研究背景及意义-1

1.2 国内外文献综述-1

1.2.1 国外文献综述-1

1.2.2 国内文献综述-2

1.3 研究内容与研究方法-3

2 税务筹划的基本理论-4

2.1 税务筹划的概念-4

2.2 税务筹划的目标-4

2.3 税务筹划的方法技术-4

3 房地产企业税务筹划的必要性-6

3.1 我国房地产市场现状-6

3.2 房地产企业主要税种设置及税制特征分析-6

3.2.1主要税种-6

3.2.2“营改增”后房地产企业纳税情况变化-7

3.2.3税制特征分析-7

3.3 房地产企业税务筹划的必要性-8

4 万盛房地产企业税务筹划方案设计-9

4.1 企业概况-9

4.2 企业纳税情况-9

4.3 企业税务筹划背景-9

4.4 企业税务筹划方案设计-10

4.4.1 增值税税务筹划-10

4.4.2 土地增值税税务筹划-11

4.4.3 企业所得税税务筹划-12

4.4.4 房产税税务筹划-13

5 房地产企业进行税务筹划的风险分析及防范措施-15

5.1 房地产企业税务筹划的风险分析-15

5.2 房地产企业税务筹划风险防范措施-15

结论-17

致谢-18

参考文献-19