摘要：我国金融机构长期依靠政府隐性担保大肆借贷，金融杠杆不断攀升，投机套利现象愈加严重，近几年，我国政府针对这一现象对对金融金融进行了去杠杆以保证金融体系的健康运行。而金融机构作为资金的贷出方，其杠杆的下降不可避免地对房地产企业产生了一定的影响，主要体现在房地产融资的难度的加大和间接造成的融资成本的增加，但金融机构杠杆率和房地产企业的具体指标的关系还不甚明确。因此，研究金融去杠杆对房地产企业的影响就显得十分必要了。本文将通过金融去杠杆环境下对全国72家房地产企业七年来的部分财务数据的研究说明金融去杠杆化与房地产企业的融资、经营的相关性，运用回归模型对相关数据进行处理和分类，分析其中相关性。为了方便研究，本论文选取的数据都是上市公司数据，并且因为上市房地产企业众多，所以在不同板块选取了具有代表性的房地产企业，总的来说，数据仍存在一定的不准确性，但可以为今后针对房地产企业在金融去杠杆背景下健康发展提供一定的借鉴。

关键词：金融杠杆；房地产企业；影响

目录

摘要

Abstract

一、绪论1

（一）研究背景及意义1

（二）相关理论概述1

二、相关概念与研究假设3

（一）相关概念3

1.房地产概念3

2.房地产企业概念3

3.金融杠杆3

4.去杠杆化3

（二）研究假设3

三、研究方法4

（一）样本选取和数据来源4

（二）模型设计和变量定义4

1.模型设计4

2变量定义5

四、实证结果分析5

（一）描述性统计5

（二）回归结果分析6

1．对房地产企业资产负债率的影响6

2.对房地产企业营业利润率的影响7

五、结论与建议8

（一）结论8

1.金融机构杠杆对房地产企业长期偿债能力的影响显著8

2.金融机构对房地产企业营利能力的影响显著9

（二）建议9

六、不足之处与展望10

参考文献11

致谢13

附录A14