摘 要：济南房地产市场已成为金融业经济模块发展的重要动力。近几年来济南的房地产发展突飞猛进，2017年的政府限价，全款买房，利率上浮等，都是年度标热门的关键词。随着高价地入市，跟政府限价房的推行，济南政府在解决住宅和促进经济发展方面发挥了重要作用。但济南房地产市场价格过快上涨带来了诸多问题。济南市政府也颁布了控制房地产价格的政策。济南房价是济南房地产市场的一种非常直接的体现与表达，由于房价变化是受多方面因素所影响的，使得房价和影响其变化的因素之间的具体关系，影响着济南房价的变动无法使用数字等比较具体的数量词来表达。根据目前这个情况，本文以灰色系统理论为基础，同时结合济南统计局的数据等，对济南历年来的价格做分析，利用灰色理论预测影响未来房价的主要因素是建筑房子的物料跟土地拍卖的成交价。研究文中选出的可能影响房地产价格的因素与济南房地产价格相对应的灰色关联程度。

关键词：房地产价格；供求理论；灰色关联理论

目 录

摘 要

Abstract

一、 引言-1

（一） 研究背景与意义-1

（二） 国内外研究现状-1

二、 济南房地产价格变动分析-3

（一） 住房位置对价格的影响-3

（二） 规划设计水平与小区环境对价格的影响-3

（三） 住宅平面格局对价格的影响-3

（四） 住宅配套设施对价格的影响-3

（五） 政府调控房价政策对价格的影响-4

（六） 房贷利率对价格的影响-4

三、 基于灰色关联理论的实证分析-5

（一） 灰色关联理论-5

（二） 数据的来源-6

（三） 灰色关联模型-13

四、 结 论-17

参考文献-18

致  谢-20