摘要：随着高校教育的不断快速发展，为了给广大师生提供良好的教育学习环境，各所高校也在不断的完善和升级其物业管理模式，而大多数高校的物业管理模式主要改变是从传统的行政管理的模式向市场化服务模式的升级和脱变。而不同的高校对于其物业管理模式的发展则有着不同的方式，有的高校会采用三位一体的方式，有的高校会采用其他的一些方式来进行改变，而如何建立起适合于高校发展和管理物业的有效的服务模式，成为各所高校关注的焦点。本文通过分析盐城师范学校物业管理模式中存在的问题，如受传统物业管理模式影响，行政管理色彩浓厚；人员结构不当，欠缺物业管理的专业型人才；服务对象呈现出多元化以及流动性等的特点都是影响和制约盐城师范学院物业管理的重要因素；利用文献查阅法、实际和理论相结合的方法、定性与定量的方法以及资料整合等方法，对于目前盐城师范学院所面临的问题现状，进行分析，最后提出如建立盐城师范学院物业管理的实体，建立系统全面的物业管理体系以及通过大力发展互联网+物业管理等的模式，来不断的改善和强化盐城师范学院物业管理存在的问题，对于未来盐城市管业管理模式的发展提供可行性的建议和策略。

【关键词】：物业管理；盐城师范学院；存在问题；建议及策略

目录

摘要

Abstract

1引言-1

2高校物业类型及管理模式-1

2.1高校物业类型-1

2.2高校物业管理模式-2

3盐城师范学院物业管理-3

3.1 盐城师范学院简介-3

3.2 盐城师范学院物业类型-3

3.3 盐城师范学院物业管理现状-4

3.3.1 教学楼管理-4

3.3.2 宿舍楼管理-5

3.3.4 商业街管理-6

4盐城师范学院物业管理模式存在的问题-7

4.1 盐城师范学院物业管理问卷调查结果-7

4.1.1教学楼物业管理问卷调查结果-8

4.1.2公寓楼物业管理问卷调查结果-8

4.1.3食堂物业管理问卷调查结果-9

4.1.4商业街物业管理问卷调查结果-10

4.2 盐城师范物业管理存在的问题-10

4.2.1 政府参与管理体制不完善，行政氛围较重-10

4.2.2 物业经费投入力度低，运作力度不足-11

4.2.3 服务功能分散，管理体制机制不完善-11

4.2.4 人员结构设置不合理，高素质人才欠缺-12

5盐城师范学院物业管理模式发展的策略及建议-12

5.1 依靠社会化管理，制定完善的物业管理服务体系-12

5.2 加强监督和管理，促进物业管理服务监管体系的完善-12

5.3 整合物业管理，创建物业发展的共享服务平台-13

5.4 加强对相关人员的教育、培训工作，培养专业高素质人才-13

5.5 顺应社会发展的潮流，积极推进现代化物业管理模式-13

6结论-13

参考文献-15

致    辞-16

附    录-17