要旨

バブル経済を言うなら、避けられないのは不動産バブルである。そのバブル経済の中で一番大きく日本の景気に影響したのは、やっぱり不動産バブルだと思う。第二次世界大戦以降、日本経済は急速に発展したが、２０世紀８０年代末期から９０年代初期にかけて不動産を代表としてのバブル経済は国内経済にひどい打撃を与えた。９０年代に入り、日本経済は一気に不況に陥り、その十年ほどの時間は後世に「失われた１０年」と呼ばれ、しかも全社会に齎した影響は今まで完全に回復できない。

近年以来中国の不動産市場も日々繁栄し、特に２００７年から今までわが国の不動産価格は大幅で連続的に上昇し、上海、北京のような大都市では住宅はもう夢みたいなものとなり、価格は一般市民の購買力を大きく上回った。「中国も日本のようにバブル経済が崩壊するのか」と心配する評論は頻繁に新聞に出た。

本文は不動産を中心にバブル経済について、中国の現状と日本バブル経済の比較を行った。以下においては、まずは不動産とバブル経済の概念から説明した。また日本バブル経済発生の背景、影響について、簡単に述べた。次に主としてバブルが発生した原因と今中国経済現状を検討した。最後に、今中国の経済発展は決して日本の覆轍を踏まないという結論を出した。その他、反省すべきことを書いていくつのアドバイスを提供した。

キーワード：日本バブル経済　不動産　中国経済の発展

目次

中文摘要

要旨

１.はじめに-１

２.不動産とバブル経済について-２

2.1不動産に関する概念-２

2.2バブル経済に関する概念-２

３.日本バブル経済を誘発する原因の分析-４

3.1日本バブル経済の概論-４

3.2バブル発生の時代的背景-４

3.3バブル経済の影響-５

3.4バブル経済発生の成因-５

3.4.1マクロ環境－外交による急激な円高-５

3.4.2マクロ環境－激しすぎる通貨政策-６

3.4.3ミクロの主体の投機心、群集心理-６

3.4.4原油価格の急落-７

3.4.5需要不足、不良債権による平成の不況は長引いた-７

４.19世紀90年代前後の日本と現在中国の不動産発展の比較分析-８

4.1類似点-８

4.1.1不動産に対する過剰な投資-８

4.1.2金融機構から過度のサポート-８

4.1.3不動産市場に存在する投機心と群集心理-８

4.2相違点-８

4.2.1段階的かつ小幅な人民元の値ながり-８

4.2.2中国政府から適当な引き締め金融政策-９

4.2.3住宅ローン、土地、税収制度からの政策調整-９

５.日本の教訓と今中国の反省-１１

5.1日本との比較-１１

5.2中国経済へのアドバイス-１１

６.おわりに-１３

参考文献-１４