摘 要:本论文的题目为：房地产项目抵押估价报告的编制 

本论文主要内容包括了8个章节：房地产抵押估价编制说明、至委托方涵、估价师声明、估价的假设和限制条件、房地产抵押估价报告、参考文献、案例分析与总结、致谢.

本论文以北京某地产公司的一个项目为研究对象，首先对相应地区周边进行实地勘察，寻找类似房地产项目的成功案例，参考有关文献资料，对该房地产项目进行抵押估价的评估.

本报告本着独立、客观、公正的原则去对该项目进行评估，利用多种方法相结合分析，同时体现出估价人员及单位的专业性与职业操守.

报告的目的是为了北京盈利房地产开发有限责任公司向中国浦发银行总行申请办理抵押贷款提供市场价值参考.

对于本项目估算方法的选取也做了详细说明，确定了对于该项目的估价方法选取的依据.

通过假设开发法和成本法的计算来估算该房地产抵押价值，本论文展示了这两种估价方法的计算过程，并对北京一处房地产项目进行估价.权衡该项目的优缺点，尽可能准确的将其抵押价值估算出来.

为了尽量保证结果的准确性，本论文所运用的标准规范以及数据均为所能查询到的最新资料.并严格遵循法律法规执行估价程序.

本文参考了众多参考文献，包括了国内外众多学术论文以及相关法律法规，在学术方面保证具有一定的权威性.

本论文在结尾处还提出了在编制报告时遇到的困难与问题，同时将自己的解决办法展现了出来，为以后再遇到类似问题提供了良好的参考.

最后衷心地感谢在编制本论文时给予帮助的老师和同学.

关键词：假设开发法；成本法；抵押价值

目录

摘要

ABSTRACT

第1章 房地产抵押估价编制说明-1

第2章 致委托方函-3

第3章 估价师声明-5

第4章 估价的假设和限制条件-7

第5章 房地产抵押估价报告-9

5.1 个别因素分析-9

  5.1.1权益状况-9

  5.1.3 建筑规划指标与估价范围-12

5.2 区域因素分析-12

5.3 市场背景分析-12

  5.3.1 北京市酒店行业市场情况-12

  5.3.2 北京各五星级酒店的目前门市价-13

  5.3.3 项目的优势和劣势-14

5.4最高最佳使用分析-15

5.5 估价方法选用-17

5.6 估价测算过程-17

  5.6.1采用假设开发法测算估价对象整体价格-17

  5.6.2采用成本法求取估价对象整体价格-22

  5.6.3估价结果-24

5.7不同因素对估价的影响分析-25

  5.7.1抵押价值的确定-26

  5.7.2 估价目的的不同对房地产价值的影响-27

  5.7.3 利润不同对房地产价值的影响-27

5.8 估价结果的确定-28

第6章 案例分析与总结-29

6.1 有关问题-29

6.2 建议与对策-30

第7章 参考文献-33

致 谢-35