摘要:本项目地处大连市金州区友谊街道宁海桥北，宁海桥因周边的丰富的绿化资源、依山傍水的地理条件、便利的交通路网、合理的生活节奏等原因，使得该区域近几年的住宅项目不断涌现，已经成为新的开发热点区域，形成了一个主要的居住圈，高尚社区的居住氛围日渐浓厚，极易适合开发为集“现代化设施+绿色生态”的环保型生态住宅小区。

本论文是项目地块为依托，结合大连地区的房地产相关政策和财务状况并在市场调研的基础上，综合所学的房地产策划相关学科对项目总体策划提出合理性建议。主要对项目背景和概况进行调查和对比分析，并作出客观科学的评估，以此确定目标客户群，进而确定产品定位。根据以上结果对项目进行简单的规划与设计，并对项目容积率以及消费群体方面提出建议。

关键字：市场分析；产品定位；房地产前期策划；生态住宅

目录

摘要

Abstract

1 绪论-1

1.1宏观房地产市场分析-1

1.1.1政治法律环境分析-1

1.1.2房地产市场运行状况-1

1.2区域房地产市场分析-1

1.2.1大连市房地产市场分析-2

1.2.2区域房地产市场分析与预测-2

2 市场分析-4

2.1项目类型及现状分析-4

2.1.1普通住宅市场-4

2.1.2商业地产市场-4

2.2市场需求分析-5

2.2.1市场需求调查分析-5

2.2.2市场需求调查总结-11

3 项目概况分析-12

3.1项目区域概况-12

3.2项目建设自然条件-12

3.3项目市政配套条件-12

3.4同类型项目对比分析-13

3.5项目地块SWOT分析-14

4 拟建项目定位-15

4.1项目整体定位-15

4.2目标客户群市场选择-15

4.3项目产品定位-16

4.3.1项目重点组团情况-17

4.3.2产品价格定位-19

5 项目整体规划-23

5.1项目规划设计-23

5.2项目规划方案-23

5.2.1总平面布置-23

5.2.2建筑单体布局-24

5.2.3住宅布置-25

5.2.4配套公建-25

5.2.5道路系统-27

5.2.6绿化系统-27

6 结论及建议-29

参考文献-30

致谢-31