摘要:房地产项目投资具有回报周期较长、不确定程度高、风险大的特点。且随着房地产市场的需求不明确也给行业带来了极大的影响。从总体上看，是住宅销售量减少，近年我国住宅销售面积有所下降。因此必须对项目进行可行性研究，通过判断项目开发的经济合理性以及技术可行性后，选择最佳的开发方案，为科学的决策提供依据。

本文从本课题的研究背景和意义出发，以星海蓝山住宅小区房地产项目为例，第一首先从项目的投资环境分析和政府出台的证策对房地产市场的影响分析然后结合大连市本地房地产概况进行分析。第二以星海蓝山住宅小区为例通过SWOT分析，找出项目的优势，并对项目进行了定位；结合项目的选址进行了建设条件分析，并以此为依据，编制了投资估算，进行了财务效益与费用分析，论证了项目的财务可行性；通过敏感性分析，找出项目的敏感因素，对项目的风险进行分析，并得出了最终的结论。

关键词：房地产;可行性分析;投资

目录

摘要

Abstract

1.项目市场分析-1

1.1投资环境分析-1

1.2 政策性对房地产市场的影响分析-1

1.3 大连市房地产分析概况-2

1.3.1大连市土地交易情况-2

1.3.2 大连市商品住宅供销情况-3

2 星海蓝山住宅小区房地产项目概况-5

2.1星海蓝山住宅小区房地产项目简介-5

3 星海蓝山住宅小区房地产项目建设的内容-5

3.1星海蓝山住宅小区房地产项目建设气候条件-5

3.1.1地震烈度-6

3.1.2项目所在地点-6

3.1.3项目的优劣势分析-6

3.1.4 项目定位-7

3.1.5目标客户群体分析-7

3.1.6分析结论-8

3.2星海蓝山住宅小区房地产项目可行性研究的步骤-8

3.2.1可行性研究的步骤-8

4 星海蓝山住宅小区房地产项目可行性研究报告的编制分析-10

4.1投资估算-10

4.2投资计划与资金筹措-12

4.3财务评价的依据与基础数据-13

4.4销售收入预测-14

4.4财务评价-15

4.5盈利能力分析-17

4.6偿贷能力分析-17

4.7项目敏感性分析-18

4.8 财务评价结论-19

结 束 语-20

致   谢-21

参 考 文 献-22