摘要:随着我国城市的不断发展，推动公寓式酒店持续运行。酒店已不仅是只为旅行者提供短暂栖息的居住空间，更是生活方式的一种表现，代表了一个人的生活品质和标准。公寓式酒店作为一种新的地产类型一经出现，就吸引了一批消费者的广泛关注。公寓式酒店指设置于酒店内部，以公寓形式存在的酒店套房。公寓式酒店既吸收了高档酒店的良好环境和专业服务，又有公寓的私密性和居住氛围，是一种综合性很强的物业。

本设计项目位于开放基础雄厚的金州区，对宁海桥地块进行小型公寓式酒店策划及投资分析的设计。通过实地观察与市场调查分析，以给要开发的产品提供更为细致的定位指导。根据其地理位置、自然环境、周边经济情况及公共设施等确定该小型公寓式酒店的占地面积及建筑面积。同时根据消费者的购买力水平，购买力投向及消费者的共同特性，选择合适的户型和楼型。

最后要对整个项目进行投资分析，预计整个项目要投资多少钱。按照每日入住率75%来说，多长时间酒店开始获利。

关键词：  小型公寓式酒店；  现状及发展前景；  户型；  楼型；  投资分析

目录

摘要

Abstract

1 公寓式酒店发展情况及其优势-1

1.1公寓式酒店起源-1

1.2公寓式酒店国外发展情况-1

1.3公寓式酒店国内发展情况-1

1.4公寓式酒店优势-2

2 项目的基本情况简介-3

2.1项目的地理位置介绍-3

2.2项目的周边情况介绍-3

3 项目优势分析-6

3.1项目的区位优势-6

3.2项目的环境优势-6

3.3项目的政策优势-6

3.4项目的发展潜力优势-6

3.5项目的竞争力优势-6

4 项目市场分析-8

4.1公寓式酒店的服务分析-8

4.2针对目标客户群的分析-8

4.3项目竞争与同类物业项目分析-8

4.4针对精装修入住分析-10

5 项目户型的选择与设计-11

5.1前期市场调查-11

5.1针对市场调查做出的户型选择-11

5.2小户型选址条件-12

5.3小户型发展现状-12

5.4小户型发展优势-12

5.5小户型设计-13

6 项目楼型的分析-19

6.1楼型的选择-19

6.2小高层楼型的特点-19

6.3小高层楼型的优势-19

6.4小高层楼型的发展趋势-20

7 项目产品规划建议-21

7.1总体规划建议-21

7.2项目周边需要考虑的配套-21

7.3项目楼层设计-21

8 项目投资分析-22

结论-23

参考文献-24

致谢-25