摘要：本文结合中国城市化进程中国内劳动力迁移的实际特点，以南京市作为研究对象，分析近年来人口流动的特征和趋势，建立计量模型研究人口流动与房价之间的关系。基于2002-2015年南京市住房价格、人口流动、经济增长的统计数据，借鉴逐步回归法的思想，考察了不同因素对住房价格的影响程度。随着南京市外来人口不断增多，政府推出了一系列限购政策，通过研究政策颁布的时间节点人口流动情况和房价波动，分析限购政策是否有效抑制了房价上涨或人口流动。最后，结合现状分析和计量结果，对南京市未来的建设发展提出建议。

关键词：住房价格；人口流动；限购政策；经济增长

目录

摘要

Abstract

一、引言-2

二、文献综述-2

三、现状分析-4

（一）住宅价格-4

（二）收支水平-5

（三）人口数量-6

（四）分地区现状分析-7

四、政策分析-8

（一）住房保障政策-8

（二）限购政策和户籍制度-8

五、南京市流动人口与房价相关性的回归分析-10

（一）变量说明和数据描述-10

（二）模型设定-11

（三）户籍人口与住宅价格的实证分析-11

（四）人口流动、住房价格与经济增长的实证分析-12

（五）以政策因素作为虚拟变量的实证分析-13

六、结论和建议-14

参考文献-16