摘要:近几年，随着国家对于房地产行业的调控日益加强，同时经过几年的快速发展，房地产在一些城市的市场供给日益饱和，房地产开发企业的竞争愈加激烈，就目前市场来看房地产行业处于买方市场。市场竞争如此激烈，在此背景下，许多房地产开发企业感到了前所未有的压力和挑战，如何在此情况下找到新市场是企业生存下去的关键。项目的可行性研究，通过分析、计算和评价确保投资决策的科学性、合理性和可行性，选择合适的方案,使投资更加准确。随着人们生活水平的不断提高，越来越多的人开始追求发展层次的生活，而老龄化的问题也是日益严重，如何能巧妙的将二者结合起来，将成为企业一条出路。

本文通过搜集和分析国内外养老度假村现状，对南京江宁区养老度假村项目进行分析和研究，进一步明确突出该项目的可行性。就可行性研究报告中涉及到的项目总说明、项目概况、投资环境研究、市场研究、发包方式及运营模式、财务分析、项目经济效益评价、不确定性分析和风险分析、社会评价和可行性研究的结论进行编写并且提出一些建设性的意见。运用盈亏平衡分析和敏感性分析，最终得出该项目是可行的。

关键词 房地产；养老度假村；可行性研究报告

目录

摘要

Abstract

1 绪论-1

1.1选题背景及意义-1

1.1.1选题背景-1

1.1.2选题意义-1

1.2国内外养老度假村研究现状-2

1.2.1国外研究现状-2

1.2.2国内研究现状-2

1.3研究内容、研究方法及技术路线-2

1.3.1研究内容-2

1.3.2研究方法-3

1.3.3技术路线-3

2房地产项目可行性研究报告理论-4

2.1项目可行性研究报告概念-4

2.2项目可行性研究报告主要内容-4

2.3房地产项目可行性研究理论基础-4

3本项目市场调查分析-6

3.1项目概况-6

3.1.1项目地理位置及环境简介-6

3.1.2配套设施-7

3.1.3项目规划设计-8

3.2我国房地产发展状况-9

3.3本项目市场预测-10

4财务分析与效益评价-12

4.1财务分析-12

4.2项目不确定性与风险分析-13

4.2.1盈亏平衡分析-13

4.2.2敏感性分析-15

4.3社会效益与环境效益评价-16

5南京江宁区养老度假村项目风险分析-17

5.1风险定义-17

5.2投资风险的类型-17

5.3本项目主要风险分析-17

5.4风险总结-18

6项目完善措施与发展趋势-19

6.1项目完善措施-19

6.2本项目未来发展趋势-20

结论-21

致谢-22

参考文献-23

附录-24