摘要:在21世纪市场经济条件下，资本结构在企业的成长运营中起着相对于主要的感化。如今,在资产负债率遍及偏高的资本结构问题，我国房地产债务融资布局相对来说不合理，融资渠道也比较单一。是以对房地产资本结构优化问题的钻研具备必然的必要性。

本文先对选题背景及意义做出简单分析了解，再而对国内外学者对资本结构优化及其影响因素进行大体了解。然后采取描述性钻研法，阐述了资本布局的含义和资本结构的优化办法，并大略的了解了房地产资产布局的大体内容。最后，通过案例分析和统计分析的方法，据调查的相关数据，并发现企业资本结构的问题，再对各个问题做出对应的优化对策。

关键词  资本结构；融资；优化对策

目录

摘要

Abstract

1 绪论-1

1.1选题的背景及意义1

1.1.1选题的背景-1

1.1.2选题的价值及意义-1

1.2国内外文献综述.1

1.2.1国外文献综述-1

1.2.2国内文献综述.-2

1.3研究的内容及方法.3

1.3.1研究内容-3

1.3.2研究方法-3

2资本结构概述-.4

2.1资本结构的含义.4

2.2资本结构的影响因素.4

2.2.1外部因素.4

2.2.2内部因素.4

2.3资本结构优化基本原则. .5

3 金地集团资本结构现状及问题-7

3.1公司概况-.7

3.2公司资本结构的现状分析.7

3.2.1长短期负债水平分析7

3.2.2公司债务权益比分析8

3.2.3公司内外部融资分析8

3.2.4公司和万科集团资本结构对比分析9

3.3公司资本结构存在的问题-.11

3.3.1资产负债率普遍偏低11

3.3.2债务融资结构不合理12

3.3.3融资方式单一13

3.4公司资本结构影响因素 . 14

3.4.1资本市场发展不平衡14

3.4.2负债融资具有税收和财务杠杆作用14

3.4.3金融体制发展不完善14

4金地集团资本结构的优化对策-15

4.1加大银行体制改革和金融体制改革力.15

4.2 增加资产负债率-.15

4.3实现资金筹措方式多样化.15

4.4完善房地产上市公司现代企业制度建设.15

结论.17

致谢.18

参考文献.19