摘要：近年上海经济水平的快速发展，使之成为中国的经济、金融、贸易和航运中心。房地产市场也随之越来越活跃，而房价也随之水涨船高，对经济产生了一定的影响，也由此出现了一系列有关房地产的社会问题。本文通过调研分析上海三林金谊小区以及邻边明天华城房价的上涨因素，通过对这些因素进行数据分析并作对比，探究三林金谊小区与明天华城房价不断上涨的原因，得出房价上涨的危害，找出预防房地产市场价格过高的措施。

关键词：浦东三林金谊小区；房地产；影响；因素

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摘要

Abstract

1 引言.1

1.1 研究背景及意义.1

1.2 国内外研究现状 .2

1.2.1 国内研究现状.2

1.2.2 国外研究现状.3

1.3 研究方法及主要内容 5

2 目前房价评价.5

2.1 房价的基本概念.5

2.2 目前房价评价.5

3 金谊小区、明天华城案例分析.6

3.1 小区简况.6

3.1.1 金谊小区简况.6

3.1.2 明天华城简况.7

3.2 两所小区房价上涨因素分析对比.7

3.2.1 通胀率及小区房价.7

3.2.2 周边公共配套设施的完善.9

3.2.3 人均可支配收入及人均消费的增长.11

3.2.4 地价上涨.12

3.2.5 人口密度的上涨.13

4 金谊小区房价上涨的影响及防控.15

4.1 房价上涨的影响因素.15

4.2 对房价过快上涨的防控.16

5 结束语.17

参考文献.18