摘要:2009年后虽然遇到全球经济危机与国家宏观调控政策的影响，但是我国房地产业在经历了调整期后重新恢复到迅猛发展的状态，同时商业银行也重新扩大了针对房地产行业的信贷规模，大量资金流向房地产行业。然而火爆的楼市，巨额的盈利背后总是隐藏着巨大的风险，不仅仅是商业银行本身，针对房地产行业的信贷风险控制已经成为全社会关注的一个重点。

本文主要介绍我国目前房地产行业和房地产信贷业务的现状，通过迈克尔·史宾斯(Michael Spence)和约瑟夫·斯蒂格利茨(Joseph  Stiglitz)的信息不对称理论分析我国房地产信贷所面临的风险以及我国商业银行目前所采用的风险控制措施的不足之处。通过借鉴美国、香港两地银行业已有的经验以及宋勇的层次分析法对我国商业银行目前针对房地产信贷在信息披露、风险转移分散以及银行管理规划三方面提出改进建议，优化目前采用的授信流程，从而提高商业银行在面对房地产信贷风险时的应变能力，预判能力以及承受能力，以此来规避风险，维护我国商业银行在未来市场经济活动中的利益，确保国民经济持续稳定的发展。

关键词：房地产信贷风险；风险控制体系；信息平衡

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摘要

ABSTRACT

1 绪论 1

  1.1研究背景. 1

  1.2文献综述. 1

  1.3本文结构. 2

2 中国商业银行房地产信贷风险现状. 3

  2.1 我国商业银行房地产信贷种类 3

  2.2 我国房地产信贷业务现状 3

  2.3 我国商业银行房地产信贷面临的具体风险 5

3 中国商业银行房地产信贷风险分析. 8

  3.1 对于房地产信贷风险产生原因的经济学分析 8

  3.2 对于房地产信贷风险产生原因的具体分析 9

4 中国商业银行房地产信贷风险控制措施现状及建议. 11

4.1 建立完善的信息披露制度. 11

  4.2 运用合理有效的风险转移分散措施. 13

  4.3 及时优化银行自身管理能力. 16

5 改进建议对授信具体操作流程的优化作用 19

  5.1 对贷前管理的相关建议. 19

  5.2 对贷款审批和支付发放的相关建议. 19

  5.3 对贷后管理的相关建议. 20

6 结论与展望.21

7 参考文献. 22

8 致谢.23