摘要:房地产项目投资具有投入成本大，投资周期长的特点。房地产项目投资所能获得的收益受到宏观经济环境、财政利率变化、市场供求关系、自然环境、经营策略以及企业财务收支等风险因素的影响。我们在以盈利为目的的房地产项目投资中，想以低风险，低成本获得高回报，因此我们需要在投资前对项目进行全面、系统、科学的分析，做出正确的决策。在房地产项目投资中，一个正确的决策是最终是否能获得收益的关键。

　　　本文主要研究的是房地产投资项目风险，并对在房地产项目投资中可能遇到的风险进行识别、分类和评价。房地产项目投资的风险分析与评价主要是运用一些财务指标对其进行定量分析，主要分析方法有财务指标分析法，盈亏平衡法，敏感性分析法，概率分析法。本文主要通过财务指标分析法分析项目的风险程度，再通过敏感性分析法对项目影响较大的一些因素进行分析。

关键词 房地产投资；风险分析；风险评价

Abstract:Real estate investment has the characteristics of large investment cost, long investment cycle.The real estate investment can obtain the income affected by macroeconomic environment, financial interest rates change, the market supply and demand, natural environment, business strategy and corporate financial revenues and expenditures and other risk factors.We are in the profit for the purpose of investment in real estate projects,want to with a low risk,low cost and high returns, so we need to to conduct a comprehensive, systematic and scientific analysis before the investment to make the right decision. In the real estate investment project, a correct decision is the key to ultimately can reap the benefits.

　　　This paper mainly studies the real estate investment project risk, and the identification, classification and evaluation of that may be encountered in the real estate investment risk.Risk analysis and evaluation of the real estate project investment is mainly the use of some financial indicators for quantitative analysis, the main analysis methods are financial index analysis, break-even analysis, sensitivity analysis, probability analysis method. This paper mainly through the analysis of the financial indicators analysis degree of risk of the project, again through the sensitivity analysis to project some influential factors are analyzed.

Keywords  investment in real estates  risk analysis  risk evaluation

　　　我国目前的房地产业还有很多的缺陷，国内缺少对房地产业的一些发展规律以及经营管理实践缺少一些理论的研究和总结。这就导致还有不少企业对于房地产的投资运作方面存在盲目性，对风险的认识更为浅薄，不够充分重视房地产投资风险的研究。他们所关心的只是投资获得的丰厚利润，从而忽略了隐藏在高利润后面的高风险。因此，对房地产投资风险进行理论研究和实践运作，是房地产投资者面临的一个重要课题。

　　　本文希望通过对房地产投资过程中可能出现的风险进行研究分析，找出可能的影响因素以及产生这些影响的根本原因，以及这些因素出现的概率大小。针对分析出的结果研究应对措施，达到为投资者提供实用的方法作为对投资风险进行评价和预测的依据。在本文中主要是对风险的识别，分类作出了介绍，然后列举了对风险进行评价的常用方法，最后根据对案例进行风险评价让投资者加深对风险评价方法的了解。希望通过文中依据科学的方法对风险进行研究，能总结出一个较为系统的风险评价过程，以便投资者在房地产投资过程中能快速应对风险，进行更为有效的管理。