摘要  面对房地产市场的价格不断持续升温，国家政府早在2004年就意识到必要采取相关的宏观调控措施来抑制房价的高位窜升。2016年政府先后出台了调控政策，财政部发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，在此之前，契税已经长达5年时间没有做出调整了；于今年2月起开始实施《2016房地产交易契税、营业税优惠政策》。这些对策都力求渐进地调整房地产市场，避免其价格的持续高价，稳住房市价格，从而使经济得到稳定和谐发展。

只有国家和政府从宏观上进行有效的引导，真正将政策落实，做到一切为了人民群众，保障民生，那么房地产市场才能长远发展，国家的经济才能持续稳固发展。

本文分四章来论述成都市住房需求的影响因素研究

本文将从成都市住房现状分析；销售情况的概述；需求的影响因素的解读；调控政策的效果预期及建议四个方面论述成都市住房需求的影响因素研究

关键词：成都  住房需求  影响因素  政策建议

目录

摘要

ABSTRACT

1 绪论-1

1.1选题背景-1

1.2研究意义-1

1.3国内外文献综述-1

2 成都市住房需求现状分析-2

2.1 近几年商品房平均价格-2

2.2 近几年成都住房销售情况-4

2.3 近几年成都住房空置情况-5

3成都市住房需求的影响因素-6

3.1刚性需求的影响因素-6

3.2投资性需求的影响因素-8

4成都市房地产市场调节政策的效果预期及建议-10

4.1成都市房地产市场调节政策的效果预期-10

4.2成都市房地产健康发展的几点建议-11

5结论-12

参考文献-13

致谢-14