摘要 房地产市场一直是我国支撑经济的主要市场，随着房地产市场的蓬勃壮大，各相关行业对于房地产信贷的需求越来越大。由于这种供求不平衡的局面，房地产信贷风险也逐渐显现出来。近几年来我国政府出于调控经济的目的曾多次上调或降低利率，在利率变动的同时，与利率密切相关的房地产信贷市场也几乎在同步发生着相应的变化。当利率上调的时候，由于利率越高，利率波动越大，房地产市场稳定性越差，房地产信贷风险就自然越大。反之当利率下降时，利率波动越小，市场稳定性越好，风险就自然越小。

关键词：利率 房地产 信贷风险

目录

摘要

ABSTRACT

1 导论-1

1.1 选题背景与研究意义-1

1.2 研究方法与主要内容-2

2 房地产信贷风险分类-3

3 利率变动对商业银行的影响-4

3.1 利率对银行信贷结构的影响-4

3.2 利率对银行逆向选择的影响-4

4 利率变动对房地产企业的影响-5

4.1 利率变动对房地产企业偿债能力的影响-5

4.2 利率变动对房地产企业盈利能力的影响-6

4.3 利率变动对房地产企业的发展能力的影响-6

5 利率变动对房地产消费者的影响-7

5.1 利率变动影响房地产消费者的偿债能力-7

5.2 利率变动引发房地产消费者的道德风险-7

6 利率变动与房地产信贷风险的关系-8

6.1 利率变动方式-8

6.2 利率与房地产信贷风险的关系-8

7 控制房地产信贷风险的方法措施-12

7.1 从数量上进行调整-12

7.2 从结构上进行调整-13

参考文献-14