【摘要】近年来，我国房地产行业的发展是欣欣向荣，价格也是一直居高不下，尤其是在利率不断调整的背景下，政府通过出台各项措施实施调控，因此房地产上市公司的健康发展更是引起了学术界和业界的共同关注。本文主要探讨其中有关利率变动的部分，分别研究在不同经济背景下采取的利率手段及其对房地产上市公司财务绩效产生的影响。从而发现我国利率水平的调整并不能长期正向或者反向的影响房地产上市公司的财务绩效,因此，造成了利率政策对房地产市场价格传导渠道的失效。而另一方面房地产价格冲击所引起的财务绩效的变化对利率政策的反响却较为强烈。

【关键词】利率； 房地产上市公司； 财务绩效

目录

摘要

Abstract

一、-引言-1

(一)-选题背景-1

(二)-选题意义-1

(三)-研究内容-1

二、-我国房地产上市公司财务绩效评价的理论基础-1

(一)-财务绩效评价的概念-2

(二)-公司财务绩效评价的要素-2

(三)-公司财务绩效评价的应用价值-2

三、-我国房地产上市公司发展现状-2

(一)-我国房地产上市公司发展迅猛-3

(二)-房地产上市公司数目逐年递增-3

(三)-房地产上市公司规模逐年增长-3

四、-房地产上市公司利率视角下调控前后财务绩效评价变动及分析-3

(一)-利率调控历程-3

(二)-财务指标分析-5

1、-盈利能力分析-5

2、-偿债能力分析-8

3、-营运能力分析-11

4、-成长能力分析-13

五、-结论与建议-16

(一)-对国家政策的建议-17

1、-着眼于平稳和长远-17

2、-促进利率市场化改革-17

3、-大力促进住房租赁市场的发展-17

(二)-对房地产上市公司的建议-17

1、-认清形势，合理应对-17

2、-资产重组，由重转轻-17

3、-加强管理，优化自身-17

4、-多元战略，规避风险-18

参考文献-19

致谢-20