【摘要】房地产是一个资本密集型产业，具有高风险的特点，投资回报率高，在推动中国GDP增长中起了重要作用。房地产上市公司的成长离不开资金作为支撑，因此融资能力对其发展举足轻重，然而当前的融资现状并不容乐观。本文通过对国内总资产领先的30家房地产上市公司融资现状的分析，通过横向比较和数据分析，进而找出导致房地产上市公司融资目前存在问题发生的主要原因。针对发现的问题，对房地产上市公司融资管理提出合理的改进措施。

【关键词】房地产上市公司； 融资

目录

摘要

Abstract

一、融资理论-1

（一）权衡理论-1

（二）优序融资理论-1

二、房地产上市公司融资的基本特征与方式-1

（一）融资的基本特征-1

1、融资期限长-1

2、融资方式较为单一-2

3、房地产企业融资极易受政府的政策影响-3

（二）房地产上市公司融资方式-3

1、内源融资-3

2、外部融资-4

3、直接融资-4

4、间接融资-4

三、房地产上市公司融资现状存在的问题及原因分析-4

（一）房地产上市公司融资现状存在的问题-4

1、融资渠道单一-4

2、长短期融资比例不合理，流动负债比例较高-6

3、偏好股权融资-7

4、境外资金利用水平不高-8

（二）原因分析-8

1、银行体系仍是房地产企业资金的重要来源-8

2、银行为回避风险，长期贷款提供较少-8

3、因融资成本低，房地产上市公司偏好股权融资-8

4、国内房地产上市公司对于国际规则不熟悉-9

四、改善措施-9

（一）发展多元化的融资方式-9

（二）提高内源融资比例和股权融资成本-10

（三）完善房地产融资的相关法律法规-10

（四）适时引进海外融资-10

五、结论-11

参考文献-12

致谢-13