摘要：房地产市场的繁荣发展，我国居民的住房需求日益增长，并且由于购房观念的转变等因素存在，进一步激起了商业银行住房贷款业务的热潮，目前，个人住房贷款已经成为商业银行的重要利润来源。但是在住房贷款的过程中，各种不可控因素的存在会引发贷款风险，从而导致商业银行遭受损失。对此，应当积极应对风险并且防范风险，应建立健全相关法律法规，完善个人征信体制的建设，加强商业银行工作人员的风险防范意识和道德素养，从而促进银行住房贷款业务的健康、持续、稳定发展。

本文对于商业银行住房贷款风险及其防范的研究分析，首先运用文献研究法，通过网上数据库搜索文献来获得资料，从而全面地、正确地了解掌握商业银行住房贷款的风险。其次运用描述性研究法介绍商业银行住房贷款所面临的主要风险及其形成的原因，对国内外各种理论进行一般叙述，提出问题、描述现象，提出应对商业银行个人住房贷款风险的防范手段及对策。运用个案研究法，通过对淮海农商银行个人住房贷款风险的分析，研究其住房贷款行业现状并对其产生的问题提出解决对策。

关键词 商业银行；个人住房贷款；防范风险

目录

摘要

Abstract

1 绪论-1

1.1 选题的背景和意义-1

1.1.1选题背景-1

1.1.2选题意义-1

1.2研究内容-1

1.2.1主要内容-1

1.2.2拟解决的主要问题-1

1.3研究的思路和方法-2

1.3.1研究方法-2

1.3.2技术路线-2

1.4国内外研究现状-2

1.4.1国外文献综述-2

1.4.2国内文献综述-3

2 商业银行住房贷款风险现状-6

2.1商业银行住房贷款的形成-6

2.2商业银行住房贷款风险现状-6

2.3 商业银行住房贷款的主要风险及其成因-6

2.3.1 信用风险-6

2.3.2市场及政策风险-7

2.3.3银行内部管理风险-7

2.3.4流动性风险-8

3 商业银行个人住房贷款风险防范对策-9

3.1建立和完善个人住房信贷保障制度-9

3.2加强银行内部风险管理-9

3.3防范市场和政策风险-9

4 结合淮海农商银行分析住房贷款的风险防范-11

4.1银行概况-11

4.2淮海农商银行住房贷款风险分析-11

4.2.1主要会计数据和财务指标分析-11

4.2.2主要贷款分析-12

4.2.3不良贷款率分析-12

4.2.4风险状况分析-13

4.3淮海农商银行应对的方法及措施-13

4.3.1重点关注贷后管理-13

4.3.2加强银行内部管理-14

4.3.3专注主业-14

5 国外住房贷款风险防范对于我国的启示-16

5.1建立健全抵押贷款体系-16

5.2加强个人征信体系的建设-16

5.3实行动态监管机制-16

结论-17

致谢-18

参考文献-19