摘要：我国房地产融资模式目前已经到了必须以融资渠道多元化为核心内容的第二次创新阶段。不管是企业创建时期还是企业发展时期，都需要有足够多的资金来支撑，因此融资对于每个房地产企业经营管理都存在着必不可少的一部分，基于这几点分析就很有必要对多元化融资企业的融资进行研究分析。

本文首先研究的是本篇文章的研究背景和意义，对国内外文献进行综合评述来分析国内外房地产融资相关理论。其次，介绍了什么是融资和融资结构以及分析了房地产行业融资特点和多元化融资方式。然后以ZP地产为例，首先介绍ZP地产，然后从融资方式和融资结构两方面分析ZP地产目前融资现状，发现融资结构不合理，资产证券化融资低，股权融资能力受限，房地产信贷资金管理不当的问题，最后提出融资结构合理化、积极发展REITs、注重创新股市吸引、发展股权融资和加强信贷资金管理的对策，从而进一步完善ZP房地产集团多元化融资方式，使融资规模和结构优化。

关键词 房地产集团；多元化融资；研究

目录

摘要

Abstract

1 绪论-1

1.1研究背景及意义-1

1.2国内外文献综述-1

1.2.1国外文献-1

1.2.2国内文献-2

2 融资相关概述-3

2.1融资相关定义-3

2.2房地产业融资特点-3

2.3多元化融资方式-4

3 ZP地产多元化融资现状分析-6

3.1 ZP地产简介-6

3.2融资方式分析-6

3.2.1内部融资方式分析-6

3.2.2外部融资方式分析-7

3.3融资结构分析-9

3.3.1资产负债率分析-9

3.3.2债务融资结构分析-10

3.3.3权益融资结构分析-11

4 ZP地产多元化融资问题-12

4.1融资结构不合理-12

4.2没有充分利用资产政券化融资-12

4.3股权融资能力受限-13

4.4房地产信贷资金管理不当-13

5 优化ZP地产多元化融资对策-14

5.1融资结构合理化-14

5.2积极发展REITs-14

5.3注重股市吸引和发展股权融资-15

5.4加强信贷资金管理-15

结论-16

致谢-17

参考文献-18