摘要：近年来房地产行业作为我国国民经济的支柱一直发展迅速，然而在越来越迅猛的行业竞争面前，如果要促成行业的持久发展，并且提高自身整体的竞争能力，最重要的一方面就是能够做到不断提升自身的财务管理水平。企业管理者应该在以充分认识房地产企业基本信息为前提后，对房地产行业进行有效科学的营运资本管理。而作为企业实现利润最大化的手段之一的资本运营，发展至今已经成为企业日常经济活动不可分割的一部分。考虑到目前我国房地产企业的营运资本管理仍然具有一定的风险，所以如何正确认识企业的营运资本风险就显得非常重要了。

本文对房地产企业的营运资本管理进行研究，通过深入分析万科房地产股份有限公司营运资本管理对企业盈利和经营效率的影响程度，说明了企业营运资本管理研究的重要性。依据公司近几年的财务数据以及几项分析方法的运用，可以帮助企业找到经济活动中存在的问题，也能帮助企业发现现行营运资本管理中存在的一些弊端，为企业管理者降低企业风险、提高企业利润提供了宝贵的意见。

关键词 营运资本管理；流动资产；流动负债

目录

摘要

Abstract

1 绪论-1

1.1 研究背景及研究意义-1

1.1.1 研究背景-1

1.1.2 研究意义-1

1.2 国内外文献综述-1

1.2.1 国内文献综述-1

1.2.2 国外文献综述-2

1.2.3 文献评述-3

1.3 研究内容及研究方法-3

1.3.1 研究内容-3

1.3.2 研究方法-3

2 相关概念界定与理论基础-4

2.1 营运资本管理相关概念的界定-4

2.1.1 营运资本管理-4

2.1.2 营运资本管理内容-4

2.2 营运资本管理的分析框架-4

3 万科房地产公司营运资本管理现状-6

3.1 万科房地产公司简介-6

3.2 万科所处行业背景-6

3.3 万科营运资本管理现状-6

3.3.1 万科营运资本结构组成-6

3.3.2 万科营运资本管理策略-8

4 万科营运资本管理分析-10

4.1 万科营运资本要素和财务指标分析-10

4.1.1 万科流动资产分析-10

4.1.2 万科流动负债分析-10

4.1.3 万科营运资本管理综合情况分析-11

4.2 万科营运资本管理存在的问题-12

4.2.1 存货比例大，存货周转率低-12

4.2.2 现金比率始终低于安全线-12

4.2.3 营运资本管理风险较高，营运资本管理策略欠佳-12

4.3 解决万科公司营运资本管理问题的建议-13

4.3.1 加快营运资本周转-13

4.3.2 采用风险偏好性的投资策略，风险规避型的融资策略-13

4.3.3 重视营运资本管理-13

4.3.4 控制预收账款规模并改善其会计处理方法-13

4.3.5 引入信托责任，提升信用等级-13

结论-15

致谢-16

参考文献-17