摘要：“营改增”政策从2012年1月起开始在上海部分现代服务业和交通运输业试点。以后逐步推广到全国及全部营业税征税业务。作为国民经济的支柱产业，2016年，我国的房地产行业也迎来了“营改增”的具体实施，“营改增”对房地产业的税务环境有着重大影响。

本文运用了理论和案例相结合的方法，首先概述了房地产业“营改增”情况，然后提出了“营改增”对房地产业的影响，包括对房地产业税负的影响，对房地产企业的财务报表的影响，会计核算的影响。接着本文以比较具有代表性的房地产企业——卧龙地产为例，具体分析了“营改增”对企业带来的税负、主营收入、主营成本和净利润的影响。最后提出了房地产企业“营改增”过程中存在的问题，并为解决这些问题提出了合理措施。

关键词  房地产；“营改增”；税负；利润

目录

摘要

Abstract

1绪论-1

1.1研究背景及意义-1

1.2国内外研究现状-1

1.2.1国外研究现状-1

1.2.2国内研究现状-2

1.3研究思路及方法-3

1.3.1 研究思路-3

1.3.2 研究方法-3

2房地产企业"营改增"概述-4

2.1房地产业概述-4

2.2“营改增”理论概述-4

2.3房地产行业“营改增”政策-4

2.4房地产业"营改增"的意义-5

3 “营改增”对房地产企业的影响-7

3.1“营改增”对企业税负的影响-7

3.1.1“营改增”前后流转税税负比较-7

3.1.2"营改增"对房地产企业的有利影响-7

3.1.3"营改增"对房地产企业的不利影响-7

3.2"营改增"对企业财务报表的影响-8

3.3"营改增"对会计核算的影响-8

3.4"营改增"对发票管理的影响-8

4“营改增”对卧龙地产的影响分析-10

4.1公司简介-10

4.2 “营改增”对企业的影响分析-10

4.2.1 “营改增”对税负的影响-10

4.2.2“营改增”对营业收入和营业成本的影响-11

4.2.3 “营该增”对利润的影响-12

4.3案例总结-12

5 房地产企业“营改增”存在的问题和解决对策-14

5.1房地产企业“营改增”存在的问题-14

5.1.1企业营业收入减少-14

5.1.2上游企业税负转嫁-14

5.1.3材料采购进项税额抵扣问题-14

5.2 我国房地产业“营改增”后企业应对措施-14

5.2.1改变企业经营模式-14

5.2.2加强与上游企业之间的沟通交流-15

5.2.3对供应商进行优化选择-15

结论-16

致谢-17

参考文献-18