摘要：企业在经营过程中进行筹资决策的核心是企业的资本结构，企业的各个环节都与其密切相关，同时也是企业有着强大的竞争力和企业价值最大化的关键，因此，这对企业资本结构进行优化是非常重要的。

本文主要研究房地产行业的资本结构，以万科公司为研究对象。首先，通过一些指标，例如流动负债率、流通股占总股本比率等对万科公司的资本结构现状进行分析，并详细阐述；其次，针对万科公司资本结构现状中所产生的问题进行分析，并且对问题产生的原因进行剖析；再次，利用静态的方法，公司资本成本的方法计算出万科公司最佳资产负债率在50%-60%的最佳资本结构，并对其优化资本结构给予合理化的建议；最后得出结论：万科公司在进行资本结构优化的过程中，需要考虑诸多方面的因素，并且万科公司有很大的提升空间，万科公司的资本结构优化将对其产生巨大的财务效应,万科公司如果想要拥有最佳资本结构，就要从降低资产负债率开始。

关键词 万科公司；资本结构；资本结构优化

目录

摘要

Abstract

1绪论-1

 1.1研究背景及意义-1

1.1.1研究背景-1

1.1.2研究意义-1

 1.2国内外研究现状-2

1.2.1国外研究现状-2

1.2.2国内研究现状-2

 1.3研究内容-3

 1.4研究技术路线图-4

2资本结构相关理论-5

 2.1资本结构-5

2.1.1资本结构含义-5

2.1.2资本结构相关指标-5

 2.2资本结构决策方法-5

3万科公司资本结构现状研究-8

 3.1公司简介-8

 3.2万科公司资本结构现状-8

3.2.1万科公司负债比率构成-8

3.2.2万科公司资本结构流动负债比率-9

3.2.3万科公司资本结构流通股本比率-10

4万科公司资本结构存在的问题及其原因分析-11

 4.1万科公司资本结构存在的问题-11

4.1.1负债比率高-11

4.1.2负债结构不合理-11

4.1.3股权结构比较分散-11

4.1.4融资渠道单一-12

 4.2万科公司资本结构存在问题原因分析-12

4.2.1外部原因分析-12

4.2.2内部原因分析-13

5万科公司资本结构优化及可行性建议-15

 5.1万科公司资本结构优化目标-15

5.1.1实现公司价值最大化-15

5.1.2增加灵活性和抗风险性-15

 5.2万科公司最佳资本结构的提出-15

5.2.1企业最佳资本结构方程-15

5.2.2万科公司最佳资本结构的计算-16

 5.3万科公司资本结构优化合理化的建议-17

5.3.1积极开拓多元化融资渠道-17

5.3.2降低负债比率和合理选择负债融资方式-18

5.3.3提高公司风险控制能力-19

结论-21

致谢-22

参考文献-23