摘要：房地产业是我国的支柱产业，关系到社会的稳定和人民的幸福。然而，目前在我国房地产市场的发展中出现了一些问题，使其处于非均衡的状态。为了促进我国房地产市场的均衡健康发展，利用博弈论方法分析，建立了房地产商和政府在土地上的博弈，房地产商和消费者之间的不完全信息静态博弈，消费者和政府之间的动态博弈，消费者之间的进化博弈，地方政府和中央政府之间的混合策略博弈，房地产商之间的重复博弈。分析得到我国房地产市场现在正处于供给过剩、房价持续上涨、房产空置率高的非均衡发展状态。其原因在于土地的供需、信息的不对称、政府监管不当、房地产商乐观供给、消费者的盲目投机和预期不足。为了促进房地产市场的均衡发展，政府应该改善土地出让市场、加大管理力度、优化政绩考核体系；房地产商应该降低开发成本、加强质量管理、公开信息披露；消费者应该理性消费、并加强自我保护。

关键词：房地产市场；非均衡发展；博弈

目录

摘要

ABSTRACT

第一章引言1

1.1 研究目的与意义1

1.2 研究内容1

1.3 研究方法1

第二章相关概念及房地产市场的博弈主体3

2.1 非均衡含义及特征3

2.1.1 非均衡的含义3

2.1.2 非均衡的特征3

2.2 博弈论概念及房地产市场的博弈主体3

2.2.1 博弈论概念3

2.2.2 房地产市场的博弈主体4

第三章房地产商、政府、消费者三方间的博弈5

3.1 房地产商与政府之间的博弈5

3.2 房地产商与消费者之间的博弈5

3.3 政府与消费者之间的博弈7

第四章房地产商、政府、消费者三方内部的博弈8

4.1 不同消费者之间的博弈8

4.2 中央政府和地方政府之间的博弈10

4.3 房地产商之间的博弈11

第五章促进房地产均衡发展的建议13

5.1 政府层面13

5.2 房地产商层面13

5.3 消费者层面14

结束语15

致谢16

参考文献17