摘要：根据房地产行业的特性，本篇论文围绕其资产负债率较高的问题，对房地产行业各项影响资产负债率的因素进行探讨。本篇论文通过对上市房地产公司进行数据分析，通过选取短期偿债能力、盈利能力、发展能力、营运能力中的几个指标，研究结果表明，营运能力、短期偿债能力与资产负债率都呈现负相关，一般而言经营效益差的企业都伴随着较高负债率，这在我国房地产上市公司也是一个广泛的现象，而发展能力、盈利能力都与资产负债率成正相关，这也恰恰符合我国的国情。

关键词：房地产；资产负债率；优化

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中文摘要

英文摘要 

一、 前言-1

（一）研究背景-1

（二）研究意义-1

（三）国内外研究现状-2

二、基于房地产行业资产负债率的研究-3

（一）我国房地产行业资产负债率现状-3

（二）我国房地产企业资产负债率分析-3

三、基于房地产上市公司资产负债率影响因素的实证分析-5

（一）样本选取与数据来源-5

（二）研究假设-5

（三）变量设计和模型建立-5

（四）实证结果分析-6

（五）研究建议-10

四、结论-11

参考文献-12

致  谢-13