摘要:如今，经济飞速发展，不断推动城市化的脚步，新型商圈在徐州如春笋般涌出，它不但可以增加就业，提升人们生活质量，而且极大的促进了资源优化配置的实现和地区产业结构的优化升级。但是随着商圈不断膨化发展，它同时也带来了许多不容忽视的负面影响，如不完全的信息、堵塞的交通、商业经营存在漏洞等。

本文主要研究万达广场对徐州商业圈的影响力，利用2006-2015年的一系列数据通过莱利法则和赫夫法则对商业圈的商店消费以及商业圈进行研究与分析。首先我们选用莱利法则来计算商业圈的限度，因为在两个城镇中介点位置的顾客在距离上会无差别选择其中任何一个地方的商店消费，此中介点到两商店的距离就是两商店吸引顾客的地理区域。其次运用赫夫法则，采用问卷调查的形式对徐州商业圈进行更为贴切实际的研究与分析。然后运用模糊数学方法对徐州市2006-2015年的各指标因素对徐州商圈的影响程度进行研究与分析。结合徐州市商业圈的实际情况，借鉴了国内外的一些研究成果，为徐州的商业圈可持续发展提出一些建设性的意见。

关键词 商业圈；徐州；万达；经济；可持续发展

目录

摘要

Abstract

1 绪论-1

1.1 研究背景及意义-1

1.2 论文的研究思路及方法-1

1.2.1 研究思路-1

1.2.2 研究方法和内容-2

2 徐州市商业圈的现状分析-3

2.1 商业圈的概况-3

2.1.1 商业圈的含义-3

2.1.2 徐州万达广场简介——以云龙区万达广场为例-3

2.1.3 商业圈的划分-5

2.2 商圈的发展-5

2.2.1 商业圈形成的主要因素-5

2.2.2 云龙万达商圈发展阶段与前景分析-6

2.2.3 发展过程中碰到的难题-6

3 徐州市商业圈研究方法的简介-7

3.1 莱利法则-7

3.2 赫夫法则-7

3.3 模糊综合评价法-8

3.2.1 模糊综合评价法的原理-8

3.2.2 模糊综合评价模型-8

4 徐州市商业圈影响力的实证分析-9

4.1 选取样本并进行处理-9

4.2 莱利法则-15

4.3 赫夫法则-15

4.4 模糊综合评价-19

4.4.1 计算指标权重及建立评语集-19

4.4.2 确定模糊综合评价矩阵-21

4.5 发展过程中碰到的难题以及解决方法-22

4.5.1 发展过程中的问题-22

4.5.2 对应的解决方案-23

5 徐州万达广场环境整合促进商业发展的研究-24

5.1 空间的有机融合-24

5.2 万达广场与周边环境关系设计上的不足与对应方案-27

6 万达商业地产发展-30

6.1 万达广场商业地产的发展线路-30

6.2 实现万达广场商业地产价值-30

结论-33

致谢-34

参考文献-35

附录-36