摘要：商铺作为实体店创业者投入资金前所要考虑的首要因素，商铺租赁行为合法合理化、规范化、有序化则无疑会给经营者提供良好的投资环境，促进投资积极性。然而，就实况来看，我国没有对商铺租赁法律关系当事人特有的权利义务及租金、租期、转租、续租等作出具体的法律规定，因而给商铺租赁主体的自治空间太大，导致权利滥用现象明显，严重扰乱商事活动的秩序。因此，完善商铺租赁立法内容，强化对商铺租赁的监管，规范租赁商事主体行为，已成为激发大批有志青年创业、创建文明有序商事交往环境的迫切需要。

关键词：商铺租赁；租金；租期；转租；续租；法律问题

目录

摘要

Abstract

1引言-1

2商铺租赁中各主体权利义务关系-1

2.1出租人的解除权与承租人的经营权-1

2.2承租人的连续经营义务与出租人的减损义务-3

2.3承租人的优先承租权和出租人或新承租人的营业补偿义务-4

3现有商铺租赁主要存在的法律问题-5

3.1租金的调整-5

3.2租期的约定-5

3.3续租的方式-6

3.4转租成立的条件-7

4各国商铺租赁法律制度现状比较分析-7

4.1租金的确定及调整-7

4.2租期的上限和下限-8

4.3续租模式-8

4.4转租的条件-9

5商铺租赁的立法完善-9

5.1租金和租期方面-9

5.2续租方面-10

5.3转租方面-10

5.4租赁主体其他方面的权利义务配置-10

6 结语-11

参考文献-12