摘要：随着城市化进程的发展和住房制度改革的深入，形成了各种住宅小区。业主作为建筑物区分所有权的权利主体，为了小区的建设和自身权益的保护，进行业主自治，但在自治过程中各种问题层出不穷。本文首先介绍了小区业主自治的相关概念，并对目前小区业主自治中存在的问题进行了调查研究和原因分析，并借鉴国外及其他地区的小区业主自治现状和制度建设，从而试图架构完善的制度以推动适合中国国情的小区业主自治，使业主更好地管理小区事务和维护自身权益。

关键词：小区业主自治；建筑物区分所有权；业主权利；制度完善

目录

摘要

Abstract

1  引  言-1

2  小区业主自治概述-1

2.1  小区业主自治的含义-1

2.2  小区业主自治机构-2

2.3  小区业主自治的作用-2

2.3.1  小区业主自治促进基层民主的发展-2

2.3.2  小区业主自治促进社会的和谐发展-3

2.3.2  小区业主自治有利于业主维护自身权益-3

3  我国业主自治的现状及存在问题分析-3

3.1  我国小区业主自治的现状-3

3.2  我国目前小区业主自治存在的问题-4

3.2.1  自治机构自身发展困难多-4

3.2.2  发生矛盾无处调解-5

3.2.3  小区外部有阻挠、内部不团结-5

3.3  我国业主自治存在问题的原因分析-5

3.3.1  业主自治法律制度不完善-5

3.3.2  小区业主自治机构法律地位不明确-6

3.3.3  业主自治意识淡薄-6

3.3.4  小区信息公开不完善-7

3.3.5  业主与物业公司互不相让-7

3.3.6  政府监管不到位-8

4  国外及港台地区小区业主自治制度借鉴-8

4.1  美国小区业主自治制度-8

4.2  德国小区业主自治制度-9

4.3  日本小区业主自治制度-9

4.4  香港地区小区业主自治制度-9

4.5  台湾地区小区业主自治制度-10

4.6  总结与启示-10

5  对我国小区业主自治的制度完善建议-11

5.1  规范小区业主自治组织制度-11

5.2  赋予业委会独立法律人格-12

5.3  成立业主协会，推动自律规范形成-12

5.4  发挥社区在小区业主自治中的作用-13

5.5  充分利用司法介入保障小区业主自治功能-14

6  总结-14

参考文献-15