摘要:不动产善意取得是不动产物权变动的一种特殊保护制度，主要保护无权处分时善意第三人的利益。在善意取得形成初期，由于商品市场交易简单，交易标的物通常是动产，因而当时的善意取得仅适用于动产，但随着交易市场的开拓与发展，不动产逐渐涌入人们的生产生活，导致人们迫切需要法律保护不动产物权的交易安全，于是部分国家通过立法先后确立了不动产的善意取得制度。我国的不动产善意取得自《物权法》的颁布而确立，《物权法》第106条明确规定了善意取得可以适用于动产与不动产，且简单概括了3个构成要件，后来2016年施行的《物权法司法解释一》又进一步补充了善意取得的相关规定，增加了“善意”的判定标准及判断时点，明确了当事人的举证责任等内容。本文将讨论不动产是否可以适用善意取得，并结合域内外立法规则，详细阐述不动产善意取得制度，文末也将会对部分争议点进行分析并提出个人观点。

关键词：不动产；善意取得制度；无权处分；不动产登记；善意

目录

摘要

Abstract

引言1

一、不动产善意取得制度之法概念辨析及制度基础1

（一）不动产善意取得的概念及渊源1

1、善意取得制度的历史渊源1

2、不动产善意取得制度的确立及含义2

（二）不动产善意取得制度之冲突2

1、不动产善意取得与不动产公示公信原则之间的冲突2

2、不动产真实权利人与善意第三人的利益冲突3

二、域内外立法现状之比较与评析4

（一）域外立法之现状4

（二）域内立法之现状4

（三）域内外立法评析4

三、不动产善意取得构成要件的设置之权衡4

（一）如何理解交易中的“无权处分”4

（二）第三人交易时应为善意5

1、第三人的主观心理如何界定为“善意”5

2、善意的判定时点及举证责任分配6

3、异议登记的破除效力分析6

（三）第三人以合理价格有偿受让不动产7

（四）交易的不动产合法且已办理登记手续7

（五）交易后不动产已完成变更登记7

四、不动产善意取得制度适用之建议8

（一）不动产交易合同是否要求有效8

（二）区分动产与不动产的善意取得制度8

结语8

参考文献9

致谢10