摘要：意愿是人的头脑反映客观现实，形成意识，并以言语、动作和活动的行为方式表现出来的反射过程，因此，消费者意愿对购买行为起着重要的作用[1]。而外界因素的影响又对消费心理变化起着不容忽视的作用。随着房地产市场欣欣向荣，人多地少的矛盾渐愈凸显，因此各地政府实施限购政策，以保持房地产市场的稳定。本文以杭州住房消费者为实证分析对象，采用问卷调查的方法，通过分析调查数据，研究从2016年9月27日起至年末颁布的限购令对消费者购房心理产生的影响，为消费者理性对待限购政策提出建议。

关键词：限购政策；住房消费者；购房意愿

目录

摘要

Abstract

1  引  言-1

1.1  研究背景-1

1.2  研究意义-1

1.2.1  理论意义-1

1.2.2  实际意义-2

1.3  研究内容-2

1.4  研究方法-2

1.5  技术路线-3

2  综  述-4

2.1  理论概述-4

2.1.1  住房限购政策-4

2.1.2  消费者购买心理-4

2.2  国内外研究现状-4

2.2.1  国内文献综述-4

2.2.2  国外文献综述-6

2.2.3  研究综述总结-6

3  杭州市限购政策与房地产市场基本状况-7

3.1  2016年杭州市限购政策情况的分析-7

3.1.1  杭州市限购政策基本情况-7

3.1.2  限购政策出台意义-8

3.2  限购政策下杭州市房地产市场现状分析-9

3.2.1 限购政策前杭州房地产市场状态-9

3.2.2  限购政策对杭州房地产市场的影响-11

4  杭州市限购政策对居民购房意愿影响调研及分析-13

4.1  问卷设计-13

4.2  样本特征描述-14

4.3  限购政策影响分析-16

4.3.1  户籍与房价导致消费者放弃购房-16

4.3.2  房地产的不稳定性导致消费者保持观望状态-19

4.3.3  限购政策导致消费者更加关注住房性价比-19

4.3.4  信息不对称性激起强烈的购房意愿-20

4.4  结论-23

5  消费者理性看待限购政策的建议-23

5.1  充分理解政策与市场动向-23

5.2  合理选房与财产分配-24

5.3  切忌盲目跟风-24

6  结束语-25

参考文献-25

附录一  问卷调查-27