摘要：随着城市化进程的发展，中心城区用地逐渐趋于饱和，促使政府通过开发地下商业街解决该问题，然而不同地下商业街具体的开发价值有所不同。本文以杭州市龙翔桥地下商业街为研究对象，通过实地考察，问卷调研，用回归分析的方法建立地下商业街开发价值模型，深入探讨地下商业街开发价值的影响因素，为政府未来在开发地下商业街的准备过程中提出参考性意见。

关键词：地下商业街；开发价值；区位因素条件；消费行为条件

目录

摘要

Abstract

1  引  言-1

1.1  研究背景-1

1.2  研究意义-1

1.3  国内外研究现状-2

1.4  研究方法和技术路线-4

2  地下商业街的价值构成分析-5

2.1  地下商业街相关概念阐述-5

2.2  地下商业街开发价值构成-7

3  杭州市地下商业街开发价值影响因素-9

3.1  区位条件-9

3.2  消费行为条件-13

3.3  其他条件-15

4  杭州市地下商业街开发价值模型构建-17

4.1  假设建立及变量筛选-17

4.2  模型构建-18

4.3  数据来源与研究方法-19

4.4  杭州地下商业街开发价值的数据分析-20

4.5  本章小结-27

5  案例实证分析-27

5.1  案例概述-27

5.2  基本信息分析-28

5.3  相关影响因素实证分析-30

5.4  模型预测实证-35

5.5  本章小结-36

6  提升杭州市地下商业街开发价值的建议-36

6.1  布局社会区位，规划合理布局-36

6.2  优化内部环境，提升消费体验-37

6.3  优化空间功能，促进平防结合-38

6.4  扶持优惠政策，缓解地价压力-39

6.5  满足消费需求，合理布局业态-40

6.6  规划自然区位，提升施工技术-41

7  结论-41

参考文献-44

附录:  问卷调查-46