摘要:我国国民经济一直在不断增长，发展速度也很快，随之房地产投资规模也在不断扩充，房价也处于居高不下的态势。我国经济发展太过迅速、通胀现象明显，在这两种局势情况之下，我国宏观经济不确定性增强。国家为了缓解投资过热与房价居高不下现象制定出了一系列调控政策。利用货币政策抑制开发商投资过热行为是主要调控政策之一。2008年我国正式实行紧缩的货币政策，用于减缓经济增速、解决通胀现象等问题。一些房地产企业已经因为国家干预政策开始出现资金吃紧现象，使得房地产投资速度放缓。

利率政策是货币政策中最主要、最常见的工具之一，房地产投资规模会因为利率的变动而产生影响，利率变动会对房地产市场、房地产消费者与开发者产生一定程度的影响。对于房地产投资与利率、房地产销售额、地区生产总值之间存在怎样的关系。本文在明确选题背景及意义的基础上，以宿迁市为例，结合2000年—2015年中国人民银行五年期以上贷款基准利率、宿迁地区生产总值与商品房销售额等数据，通过对它们与房地产投资的关系构建计量经济学模型。其进行实证分析得出 ：地区生产总值与地区房地产投资具有促进效果；商品房销售额是会影响房地产投资的，销售额会促进投资额同比增加；货币政策中的利率变动对房地产投资规模具有负相关影响，但是从长期角度来看，对房地产投资规模的影响不是很明显。所以利率不是国家对房地产市场进行调控的有效方法，要对房地产市场进行有效管理，还需要采取其他措施，例如税收政策、国家对土地的供给等一系列有效措施。

关键词 宿迁；利率变动；房地产投资；影响

目录

摘要

Abstract

1 绪论-1

1.1研究背景及意义-1

1.1.1研究背景-1

1.1.2研究意义-2

1.2研究思路与方法-2

1.2.1研究思路-2

1.2.2研究方法-3

2 文献综述-4

3 理论基础-6

3.1凯恩斯供求理论-6

3.1.1市场需求对住房价格的影响-6

3.1.2市场供给对住房价格的影响-6

3.2货币政策的传导机制-6

3.2.1利率政策对房地产投资的成本传导机制-6

3.2.2利率政策对消费者的需求传导机制-7

4模型构建-9

4.1变量选取-9

4.1.1长期贷款利率-9

4.1.2宿迁地区生产总值-9

4.1.3商品房销售额-9

4.2凯恩斯货币政策传导机制理论模型原理-9

4.3计量经济学模型原理-10

5利率对宿迁房地产投资影响的实证分析-11

5.1数据选取与处理-11

5.3利率与宿迁房地产投资的实证分析-12

5.4关于促进宿迁市房地产发展的对策与建议-13

5.4.1合理有效的统筹与规划宿迁市的房地产开发项目-13

5.4.2多渠道推动房地产金融支持力度-13

5.4.3积极帮助开发企业解决实际困难-14

5.4.4加快宿迁市的城市化进程，促进房地产市场平稳健康发展-14

结论-15

致谢-16

参考文献-17