摘要:近年来，我国国民经济的发展迅速促进了房地产业的发展，使得房地产业在我国国民经济中的地位大大提高。而房地产的价格的时刻存在变动，房地产价格的波动势必会对居民的消费产生一定的影响，因此研究房地产价格波动对城镇居民消费的影响具有重要的理论意义和现实意义，也一直受到居民和政府相关部门的关注。

本文以江苏省为代表来分析房地产价格的波动对城镇居民消费的影响，首先梳理了房地产和消费的基本理论，对房地产和居民消费的概念有了一个初步的了解，并且文中也简单介绍了一些消费函数理论，进一步了解消费与收入的之间关系。接着，选取了近十年的数据分析了我国房地产市场的投资和销售现状，同时也选取了一定数据，对江苏省的房价波动、居民的收入和消费现状进行了分析，得出三者是同向增长的。最后，利用江苏省2004年至2013年的平均房价和人均居住支出等数据，建立模型，对江苏省房地产价格与城镇居民消费之间的关系进行了实证分析，得出结论，并结合实际情况，提出了一些政策建议。

关键词：房价波动；居民消费；财富效应；挤出效应

目录

摘要

Abstract

1绪论-1

1.1 选题背景与意义-1

1.2文献综述-1

1.3 研究内容及方法-2

1.3.1 研究内容-2

1.3.2 研究方法-3

1.4研究路线图-3

2相关概念和理论描述-4

2.1相关概念界定-4

2.1.1房地产-4

2.1.2消费-4

2.2 消费函数理论-4

2.2.1 庇古效应-4

2.2.2 持久收入理论-5

2.3 房价波动影响城镇居民消费的作用机制-5

2.3.1 房地产的财富效应-5

2.3.2 房地产的挤出效应-6

3江苏房地产及城镇居民消费现状分析-7

3.1 我国房地产市场现状-7

3.1.1房地产投资现状-7

3.1.2 房地产销售现状-8

3.2江苏省房地产价格波动现状分析-8

3.3 江苏省城镇居民收入和消费的现状-9

3.3.1江苏省城镇居民收入现状-9

3.3.2江苏省城镇居民消费现状-10

4江苏省房地产对城镇居民消费影响实证-12

4.1数据来源与选取-12

4.2单位根检验-12

4.3协整检验-13

4.4一元线性回归分析-14

4.4.1人均消费支出-14

4.4.2一元线性回归模型-14

4.4.3格兰杰因果关系检验-15

5思考与政策建议-16

5.1加强社会保障体系建设-16

5.2完善社会收入分配制度，缩小贫富差距-16

5.3完善二手房市场建设-16

5.4引导居民树立正确的消费观-17

结论-18

致谢-19

参考文献-20