摘要:从1997年住房改革开始，房地产市场迅速发展起来，房地产价格也一路飙升，房价的水平远远超出了居民的收入消费水平。并且房地产业需要大量资金的特点，而房地产商的自有资金有限，这也就造就了房地产业的发展离不开外界金融的支持，在我国主要的金融支持手段主要依赖于商业银行的信用贷款，所以本文从供需两个方面来研究银行信贷对南通房地产价格的影响。本文采用协整模型和自回归VAR模型来具体研究银行信贷与南通房地产价格的关系，得到银行信贷与房地产价格存在着双向的格兰杰因果关系。通过此次研究我还发生银行信贷在房地产开发资金中所占的比重十分大，无论是房地产市场还是银行信贷市场发生变化都会影响自身和对方的发展，所以在未来房地产业的发展中需要积极寻找其他的融资方式，并积极响应国家建造经济适用房的号召，让居民真正能够买得起房，商业银行也应该控制好给房地产企业的信贷规模，做好风险控制。

关键词 银行信贷；房价波动；因果关系

目录

摘要

Abstract

1 绪论-1

1.1 研究的背景及意义-1

1.1.1 研究的背景-1

1.1.2研究的意义-3

1.2研究方法和思路-4

1.2.1研究的方法-4

1.2.2研究的思路-4

2 文献综述-5

3 理论基础和模型构建-6

3.1理论基础-6

3.2模型构建-7

3.2.1指标选取-7

3.2.2理论模型的构建-7

4实证分析-8

4.1数据来源-8

4.2模型设定检验-9

4.2.1单位根检验-9

4.2.2协整检验-9

4.2.3格兰杰因果关系检验-10

4.3VAR模型的构建及分析-11

5政策建议-14

结论-15

致谢-16

参考文献-17