摘要：房地产业在我国国民经济中占据着重要地位，它的发展不仅会对我国金融业等相关行业产生重要的影响，还会影响整个国民经济的正常运行。因此如何正确解决房地产行业所面临的问题将是十分关键的。一个企业的健康运行与其背后充足的资金链是离不开关系的。并且房地产行业具有资本密集的特点，在它发展的过程中更是离不开背后大量资本的支持。企业想要获取到足够的资本，就必须选择融资。然而融资的过程并不是那么简单，稍有不慎就容易出现问题。所以当下我们的首要任务就是解决房地产的融资问题。本文以万科集团为例，介绍了我国目前房地产业主要的融资方式，分析其中的优劣，找出影响房地产业融资的因素，再结合我国当前的融资现状，对万科集团存在的融资问题进行深入剖析，同时借鉴我国政府在解决房地产行业融资问题时所提出的对策，探索出一条具有我国经济特点的房地产业的多元化融资之路，为将来调整我国房地产业结构提供一定方向，也为未来我国房地产业能够在国际复杂多变的经济大环境下占有一席之地打下基础。

关键词：房地产  融资  问题  万科集团

目录

摘要

Abstract

1 绪论-1

1.1选题背景-1

1.2研究意义-1

2 房地产企业融资管理概述-2

2.1房地产企业主要融资方式-2

2.1.1银行贷款-2

2.1.2上市融资-2

2.1.3企业债券-3

2.1.4房地产信托-3

2.2影响房地产企业融资的主要因素-3

2.2.1政策环境因素-3

2.2.2社会经济环境因素-4

2.2.3金融市场因素-4

2.2.4土地政策因素-5

2.2.5税收政策因素-5

3 我国房地产行业融资现状、问题及对策分析-5

3.1我国房地产行业的融资现状-5

3.2我国房地产行业面临的融资问题-6

3.3改善我国房地产行业融资问题的对策分析-7

4 房地产业融资问题与对策分析——以万科集团为例-8

4.1万科集团的发展背景-8

4.2万科集团存在的融资问题与解决对策分析-9

4.3万科集团融资过程中的先进经验-10

5 结论-11

参考文献-12

致   谢-13