摘要：房地产保有环节税收是针对房地产的持有环节进行征收税款的一种征收方式。我国房地产征税“轻保有，重流转”的弊端不断被提出，而如何改变这个现状？本文通过对我国房地产保有环节现有税制的分析和研究，主要通过沪渝两大试点的房产税政策研究，进而探讨我国房地产税费制度存在的问题，并就其存在的问题提出改进的意见和建议。

关键词：房地产；保有环节税；上海试点；重庆试点

目录

摘要

Abstract

1 引 言-1

2 文献综述-1

2.1 目的和意义-1

2.2 国内外的研究现状及发展趋势-1

2.2.1 国外的房产税的研究现状-1

2.2.2 我国房产税的现状-2

3 房地产税概述-3

3.1 房地产税的概念-3

3.2 房地产税的分类-3

3.2.1 房地产的开发投资环节-3

3.2.2 房地产交易环节-3

3.2.3 房地产保有环节-4

4 房地产保有环节税概述-4

4.1 房地产保有环节税收的性质-4

4.2 房地产保有环节税收的重要性-4

4.2.1 房地产税的重要性-4

4.2.2 房产税保有环节税收的重要性-5

5 我国的房地产保有环节征税制度-5

5.1上海试点的房地产保有环节税费制度-5

5.1.1 上海房产税基本内容-5

5.1.2 上海房产税试点的评价-6

5.2 重庆试点的房地产保有环节税费制度-6

5.2.1 重庆房产税基本内容-6

5.2.2 重庆房产税试点的评价-7

6 沪渝现行房产税效应分析-7

6.1沪渝实行房产税后房价效应分析-7

6.1.1 上海房价分析-7

6.1.2 重庆房价分析-8

6.1.3 沪渝房价走向对比分析-9

6.2 沪渝保有环节税收现状分析-10

6.2.1 上海保有环节税收现状分析-10

6.2.2重庆保有环节税收现状分析-11

7 我国房地产保有环节征税制度的问题及建议-12

7.1 我国房地产保有环节征税制度存在的问题-12

7.2 我国房地产保有环节征税制度的建议-13

7.2.1 取消房地产流转税，推行保有环节税-13

7.2.2 合并城镇土地使用税和房产税-13

7.2.3 扩大房产税征收范围-14

7.2.4 完善房产评估体系-14

7.2.5 加强房产税征收管理-15

8 我国房地产保有环节税收开征面对的挑战-15

8.1 征管成本问题-15

8.2 土地制度问题-16

参考文献-17