摘要：营业税改增值税是政府一项重要的税收政策，对于我国的增值税制度的发展有着重要意义。增值税相比营业税来说，主要特点体现在两个方面：一个是增值税征收方式一环紧扣一环，避免了重复征税；二是征税范围较广，税负公平。自2012年营改增在上海交通运输业和部分现代进行尝试，取得了不小绩效也暴露了不少问题。而房地产业作为我国整个国民经济的支柱，它不仅与国家经济走向紧密相连，也与老百姓生活息息相关。本文从营改增对房地产业的利好关系及营改增政策对房地产业现存重复征税等问题有哪些帮助出发，从税负变化分析其影响并提供建议。

关键词：房地产业；营改增；利好关系；税负变化

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摘要

Abstract

1  引  言-1

1.1  研究背景和意义-1

1.1.1  研究背景-1

1.1.2  研究意义-1

1.2  文献综述-2

1.2.1  国内研究综述-2

1.2.2  国外研究综述-2

1.2.3  国内外研究评述及发展趋势-3

2  房地产业营改增理论基础-3

2.1  财政收入原则-3

2.2  公平效率原则-4

2.2.1  税收公平原则-4

2.2.2  税收效率原则-4

3  我国房地产业的现状及营改增的必要性-4

3.1  我国房地产业的现状-4

3.2  我国房地产业的营改增的必要性-5

4  营改增对房地产行业税负的影响-6

5  房地产业营改增之后面临的问题和建议-10

5.1  实施营改增后所要面临的问题-11

5.1.1  企业管理模式的转变-11

5.1.2  短期内可能会造成企业资金短缺-11

5.1.3  营改增之后抵扣范围依旧有些模糊-11

5.2  对于房地产业营改增的建议-11

5.2.1  完善抵扣链，加强发票和财务管理-11

5.2.2  改善经营模式，配合政府管理-12

5.3  总结-12

参考文献-13