摘要：近些年,中国的房地产业迅速发展，财税制度的深化改革催生了“房地产税改革”这个热点问题，并且国务院还在2011年安排了沪、渝两个房产税改革试点城市。本文借助对两地试点的效应进行数据呈现和处理，其中包括两地的政策以及现实效应两个方面，主要研究政策本身以及房产税分别对当地税收、当地房价和房地产产业的影响四个方面的问题，最后提出对房地产税改革的建议和设想。房地产税改革应该坚定方向，发挥试点作用，对出现问题的层面加以改进，借鉴国外先进经验，使未来的改革取得更好的效果。

关键词：房地产税；试点效应；房产税；改革

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摘要

Abstract

1  引言-1

1.1  研究的背景-1

1.2  研究的方法和意义-1

1.3  研究现状-2

1.3.1  国外研究现状-2

1.3.2  国内研究现状-3

2  沪渝两地改革试点效应浅析-4

2.1  沪渝两地政策解读-4

2.2  沪渝两地改革试点效应-5

2.2.1  房产税对当地税收产生的效应-5

2.2.2  房产税对当地房价产生的效应-6

2.2.3  房产税对房地产市场供给产生的效应-8

3  沪渝改革试点显露的问题-9

3.1  两地出台房产税制度后学者有争议-10

3.2  两地出台的房产税制度本身存在的问题-10

3.2.1  较少的征税对象（税基）-11

3.2.2  较低的税率-11

3.2.3  不科学的计税依据-12

3.3  房产税在地方税种存在的问题-12

4  对房地产税改革提出进一步的建议和设想-13

4.1 优化房产税政策，做到因地制宜-13

4.2 培养房地产税作为地方税收中的主体税种-14

4.3 优化现有的房地产税费体系-15

4.4 提高信息公开程度，传播房地产税知识，减轻民众疑虑-15

5  总结-16

参考文献：-17