摘要：随着我国房地产市场的发展，房地产行业在我国国民经济中开始占据重要地位，并逐渐成为我国的支柱型产业。然而随着房地产行业的快速发展，房价逐渐升高，高房价成为我国房地产行业健康发展的重大隐患。近年来，中国的贫富差距和住房价格上涨过快引起了广泛关注和担忧。国家出台的许多调控措施未能发挥预期的效果，目前的房地产税收制度与房地产市场的快速发展不相匹配，导致一些税收功能的丧失。为了消除房价上涨对市场经济的影响，增加财政收入，完善我国的地方税制，彰显税收在房地产调控的程中的关键作用，房地产税制的改革迫在眉睫。

关键词：房地产；税收制度；改革

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摘要

Abstract

1  引  言-1

1.1  研究的背景及目的意义-1

1.1.1  研究背景-1

1.1.2  研究意义-1

1.2  文献综述-1

1.2.1  国外研究现状-1

1.2.2  国内研究现状-2

1.3  研究思路、内容及方法-3

1.3.1  研究思路-3

1.3.2  研究内容及方法-3

2  我国现行房地产税制体系现状和问题分析-3

2.1  我国房地产税税收现状-3

2.2  我国房地产税制的主要问题-5

2.2.1  房产税征税范围狭窄，存在重复征税-5

2.2.2  土地使用税、房产税计税依据不合理-6

2.2.3  房地产税收政策不统一-6

2.2.4  房地产税征管体制不完善，配套制度不健全-7

3  国外房地产税制的经验-7

3.1  房地产税收制度体系完整-7

3.2  房地产税构成地方税收的主体税种-8

3.3  计税依据明确，税率合理-8

3.4  立法完善-10

4  房产税制改革的方向和途径-10

4.1  进一步完善房地产税收制度-10

4.1.1  简化交易环节税种-10

4.1.2  完善开发、保有环节税种-11

4.1.3  完善计税依据，确定合理税率-11

4.2  完善税收法规，规范税收征收-12

4.2.1  加快税收法规立法进程-12

4.2.2  规范税收征收-12

4.3  建立健全房地产配套制度-13

参考文献-14