摘要:随着我国老龄化进程的不断加快,社会养老负担逐年加重,解决老年人养老资金问题已成了一项重大课题。在我国社会养老体系还不完善的情况下，养老按揭在北京、上海等发达城市的悄然兴起,顺应了整个社会寻求新的养老途径的势头，可以成为社会养老的重要补充。在与西方国家几近不同的法律和经济环境中,银行养老按揭在我国现有条件下能否成长？本文从养老问题的现状谈起,详细阐述了银行养老按揭业务在我国实行的现实性和必要性。

关键词  养老按揭；银行；倒按揭；可行性

目录

摘要

Abstract

1 绪论-1

1.1 选题的背景和意义-1

1.1.1 选题的背景-1

1.1.2 选题的意义-1

1.2 选题的内容和方法-1

2 银行养老按揭业务概述-2

2.1 银行养老按揭业务的概念-2

2.2银行养老按揭业务的产生与发展-2

2.3银行养老按揭业务的特点-2

3 银行养老按揭业务的可行性分析-4

3.1银行养老按揭业务的合理性-4

3.1.1 能够满足老年人的需求-4

3.1.2.能够合理调控房价-4

3.1.3各种“以房养老”的对比分析——成本收益法-4

4 银行养老按揭业务的经济学分析-6

4.1基于信息不对称理论的分析-6

4.1.1信息不对称概述-6

4.1.2对从事按揭业务的银行分析-6

4.1.3对从事按揭业务的个人分析-6

4.2银行养老按揭业务的风险分析-7

4.2.1流动性风险-7

4.2.2政策风险-7

4.2.3市场风险-7

4.2.4道德风险-7

4.2.5利率风险-8

5 推行银行养老按揭业务的对策-9

5.1国家政策-9

5.1.1采取鼓励性政策-9

5.1.2规范市场，加强对银行的监督管理-9

5.2产品设计-9

5.3风险防范-10

5.3.1资产证券化-10

5.3.2政策风险的解决-10

5.3.3预期老年人寿命问题的解决-10

5.3.4预期房价波动风险的解决-10

5.3.4道德风险的防范-11

5.3.5利率风险的解决-11

5.4消除个人顾虑-11

5.5改变养老观念-11

结论-13

致谢-14

参考文献-15